Как оценить комнату в коммунальной квартире

Содержание
  1. Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире онлайн
  2. Оценка стоимости комнаты
  3. Оценка комнаты в коммунальной квартире
  4. Оценка доли или комнаты в квартире
  5. Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
  6. Оценка комнаты
  7. Оценка комнаты для определения ее стоимости как части жилья
  8. Как продать комнату в коммунальной квартире
  9. Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году
  10. Общие сведения об оценке доли в жилье
  11. Оценка комнаты в коммуналке
  12. Особенности долевой собственности
  13. Процедура оценки комнаты
  14. Для чего нужно определение стоимости
  15. Стоимость услуги оценщика
  16. Необходимые документы
  17. Расчет кадастровой стоимости объекта
  18. Оценка комнаты онлайн
  19. Выводы
  20. Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире
  21. Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
  22. Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам
  23. Оценка доли в квартире и комнаты в коммунальной квартире
  24. Куда обращаться?
  25. Как проводится оценка?
  26. Квартира
  27. Факторы, влияющие на стоимость
  28. Доля в праве собственности на квартиру
  29. Продаём всю квартиру постороннему
  30. Продаем долю сособственнику
  31. Продаём долю на открытом рынке
  32. Комната в коммунальной квартире
  33. Оценка комнаты в коммунальной квартире От 1 до 2 дней
  34. Что получает заказчик после оценки
  35. Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире
  36. Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире
  37. Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире
  38. Как выбрать комнату в коммунальной квартире – Рынок жилья
  39. Какие бывают комнаты
  40. Комната или доля?
  41. Соседи как ценообразующий фактор
  42. Ипотека и материнский капитал? Это реально
  43. Превратить в квартиру-студию, сдавать в аренду
  44. Всегда сложные сделки

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире онлайн

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Для различных целей требуются различные документы, поэтому в каждом конкретном случае вышеуказанный перечень документов может быть сокращен или дополнен. Например, для примерной оценки комнаты, чтобы узнать стоимость «для себя», в виде консультации, можно обойтись вообще без документов. Но юридической силы полученный в таком случае документ нести не будет.

Оценка стоимости комнаты

Решив продать свои квадратные метры в коммунальной квартире, вы столкнетесь с необходимостью провести оценку стоимости комнаты.

Также такая экспертиза потребуется, если вы планируете приобрести жилье в кредит или ипотеку. Эту услугу вам окажут на высоком уровне качества в компании «Винтем Финанс».

Вы получите детализированный отчет с многочисленными параметрами оценки, который позволит установить реальную рыночную цену жилья.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Оценка доли или комнаты в квартире

Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Оценка комнаты

Оценка комнаты в квартире – это самая, что есть отдельная тема, которая касается многих жителей нашей страны. В России, такой объект недвижимости как комната в квартире носит массовый характер, даже, несмотря на то, что ежегодно все больше людей улучшают свои жилищные условия. И когда это происходит, перед ними встает вопрос об оценке комнаты в квартире.

Читать еще –>  Как быстро можно продать земельный участок

Оценка комнаты для определения ее стоимости как части жилья

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире.

Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры.

Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый.

Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой.

Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса.

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kak-otsenit-stoimost-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-onlajn

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Как оценить комнату в коммунальной квартире
Время чтения: 5 минут

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий.

Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

  • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  • качество работы обслуживающих организаций;
  • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  • удаленность от транспортных узлов;
  • общее благоустройство территории;
  • наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  • купля-продажа;
  • оценка для банка или суда;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  • оформление документов в посольство;
  • страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  • месторасположение дома;
  • состояние окружающей территории;
  • состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  • количество соседей;
  • тип строения.

Ко второй группе относится:

  • наличие ремонта;
  • состояние комнаты;
  • ее площадь;
  • наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.)
Типовой дом в пределах города 4000
Типовой дом в области 5000
Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м2 6000
Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м2 7000

Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  • технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  • поэтажный план здания;
  • краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

Правоустанавливающие документы:

  • паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  • подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  • описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Выводы

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире – один из видов экспертизы по определению стоимости недвижимости. Компания «Мосоценка» предлагает все виды услуг, связанных с независимой оценкой недвижимого имущества.

Мы принимаем заявки на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире, расположенной в Москве или Московской области. Экспертиза будет выполнена в кратчайшие сроки.

По ее итогам мы предоставим вам безупречно оформленный с юридической точки зрения отчет.

Компания «Мосоценка» предлагает ряд дополнительных услуг. Мы готовы доставить отчет о проведении экспертизы по адресу, указанному заказчиком, изготовить копию документа или выступить в суде.

Оценщики нашей компании могут присутствовать в зале заседаний, чтобы подтвердить результаты независимой экспертизы.

Отчет об оценке комнаты может быть использован не только при обращении в суд, но и при составлении налоговой документации, обращении в государственные органы и официальные инстанции.

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры.

Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире.

Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья.

Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты.

Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.

Как можно оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, если ее собственник при продаже запрашивает совершенно нереальную цену? И можно ли законным способом заставить собственника придерживаться той цены, которую даст официальная оценка, а не каких-то вымышленных цифр? Куда обратиться за оценкой? С одной стороны, мы (мои родители-пенсионеры (76 и 78 лет), я инвалид по зрению с детства (51 год), мой сын (7 лет) и моя дочь (24 года)- всего 5 человек, а с другой стороны жена моего брата, которая 6 лет назад отсудила у моего отца комнату 12,2 кв.м в 3-комнатной квартире, которую он заработал за более чем 30 лет служения в ВС.

Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других, заслуживающих внимания обстоятельств.

Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам

2. Центральный район Санкт Петербурга, 5-я Советская 21. До метро площадь Восстания 10 минут пешком. Сдается комната в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 118 квадратных метров.

Площадь комнаты 14 метров, площадь кухни 15 метров, 3 этаж четырехэтажного дома. Построен в 1853 году. Комната после косметического ремонта. Собственность, более 3-х лет, возможна ипотека. Цена 1 миллион 250 тысяч рублей.

Телефон 8 969 706 28 01.

3. Центральный район Санкт Петербурга, улица Бакунина 29. До метро «площадь Александра Невского» 10 минут пешком. Продается комната в четырехкомнатной квартире площадью 128 квадратных метров.

Площадь комнаты 12 метров, кухня 12 метров, 3-й этаж 4-х этажного дома, высота потолка 3 метра. Комната в нормальном состоянии, квартира малонаселенная.

Есть 3 кладовки, большой зеленый двор, прямая продажа, документы готовы, цена 1 миллион 310 тысяч рублей. Телефон 8 950 008 45 53.

Источник: https://ladyjurnal.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-otsenit-stoimost-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Оценка доли в квартире и комнаты в коммунальной квартире

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Проведение оценки доли в квартире,  это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников.

Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

Куда обращаться?

Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика. Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

  • ипотеке;
  • оценке стоимости для суда;
  • оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
  • оценке подаренного жилья;
  • разделе имущества и в др.

Как проводится оценка?

В зависимости от цели, вида жилья, права на него, оценка имеет некоторые особенности. Но базовая стоимость доли в праве или комнаты в коммуналке, определяется исходя из полной стоимости квартиры. Когда она определена, начинается анализ влияющих факторов.

Квартира

Оценить квартиру несложно. Если нужна независимая оценка стоимости квартиры с официальным отчётом, придётся нанимать оценщика. Если нет, то владелец способен сам оценить своё жильё. Изучив рынок аналогичных объектов через спецсайты, и проведя небольшой анализ, он поймёт на что можно рассчитывать при продаже. Это метод сравнения продаж.

При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Под «аналогичными» подразумеваются квартиры, расположенные в одном районе, сходные по планировке. Можно сравнивать квартиры и в разных районах, но сами районы должны быть равнозначными.

На чём следует сосредоточиться:

  1. Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
  2. Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

Теперь посмотрим, что влияет на цену жилплощади.

Факторы, влияющие на стоимость

При прочих равных условиях, на увеличение стоимости влияют следующие факторы:

  • Шаговая доступность детсадов, школ, магазинов, транспорта, парков;
  • Наличие во дворе свободных мест для парковки;
  • Состояние квартиры;
  • Огороженная придомовая территория;
  • Наличие тамбура на 3-4 квартиры;
  • Ухоженный подъезд и т. д.

Состояние квартиры значительно влияет на её стоимость (от 15% и выше) только в случае, если:

  • одна из них со свежим дизайнерским ремонтом, с новой встроенной мебелью и техникой,
  • а вторая — полностью «убитая».

Значительно уменьшает цену:

  • Срочность продажи;
  • Огромное количество предложений («застывший» рынок);
  • Отсутствие факторов, увеличивающих стоимость;
  • Собственники несовершеннолетние или недееспособные;
  • Обременения квартиры или её арест;
  • Большое количество (более 5-6) собственников;
  • Неузаконенная перепланировка (как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно читайте здесь).

Проведя факторный анализ, определяем цену.

Доля в праве собственности на квартиру

Если у каждого сособственника есть своя, чётко определённая часть, выраженная в виде дроби: 1/2, 1/10 и т. д., то — это общая долевая собственность на квартиру.

Чаще всего оценка доли требуется для её продажи. Все сделки по квартирам с долевой собственностью, требуют нотариального оформления.

Для нотариуса необязательна официальная оценка. Размер госпошлины он сможет посчитать, сравнив цену, указанную в договоре, с кадастровой стоимостью доли (Налоговый кодекс, часть 2). Стоимость оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса прямо тут.

Раз оценщик не нужен, оценим сами.

База — рыночная стоимость всей квартиры. Как её узнать, уже было рассмотрено выше. Математическим способом узнаём стоимость своей части. Если квартира на трёх хозяев стоит 3 млн.руб., то 1/3 в праве стоит 1 млн.руб. Это базовая стоимость, от которой рассчитывается возможная цена её продажи. Теперь о вариантах продажи.

Продаём всю квартиру постороннему

Идеальный вариант. Участники долевой собственности вместе продают свои доли постороннему лицу. Покупатель покупает квартиру за 3 млн. рублей (в нашем примере), а сособственники делят полученные деньги пропорционально своим долям. Владелец 1/3 доли, получит свой миллион. В этом случае, математический расчёт стоимости доли, совпадет с реальной ценой продажи.

Продаем долю сособственнику

Продажа доли в квартире сособственнику — хороший вариант. Соблюдая право преимущественной покупки, владелец доли вначале предлагает своим сособственникам купить её за определенную цену.

Собственник доли имеет право продать её любому сособственнику не предлагая это остальным дольщикам. Даже, если те предлагают более выгодные условия.

При согласии одного из содольщиков на покупку, доля продаётся ему.

При согласии нескольких содольщиков, продаётся предложившему большую цену. Чтобы сделка не была признана впоследствии незаконной, важно фиксировать все отказы от покупки. Вплоть до продажи одному из сособственников.

Владелец доли должен понимать, что если сособственники не захотят приобрести её на предложенных условиях, то цена на неё резко упадёт при открытой продаже.

Из этой ситуации есть три выхода:

  1. Договариваться с сособственниками, снижая цену;
  2. Поднять вопрос о выделении долей собственников в натуре. Но почти всегда выделить доли в натуре невозможно. Тогда в судебном порядке можно принудить остальных сособственников выплатить компенсацию за вашу долю по рыночной стоимости (нужно заключение оценщика). Это действенный инструмент, особенно если доля продавца в праве невелика. По решению суда, сособственники должны будут купить вашу долю.
    Недостатки такого подхода – это длительный срок, затраты на оценку и судебные издержки, возможность оспаривания решения суда;
  3. Пытаться продать долю на открытом рынке с наименьшим для себя дисконтом.

Продаём долю на открытом рынке

Доля выставляется на продажу. Как её оценить самому? Самое большее на что можно рассчитывать, если сособственники не согласились её купить, это ½ от математически определённой рыночной стоимости доли. Это, если очень сильно повезёт.

Что максимально влияет на цену? Самое важное – это отношения совладельцев между собой и их социальный статус.

Остальные ценовые факторы:

  • Количество сособственников (чем меньше, тем лучше);
  • Размер продаваемой доли (чем больше, тем лучше);
  • Доля выделена в натуре (хорошо);
  • Наличие соглашения о порядке пользования квартирой (хорошо);
  • Проживание асоциальных элементов (очень плохо).

Если хороших факторов мало, стоимость может упасть сразу в 3-4 и более раз.

Комната в коммунальной квартире

В коммунальной квартире проживают разные семьи, у каждой из есть:

  • права собственности на комнату-ы,
  • отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг.

Оценка комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от оценки доли. Это связано с тем, что комната — это самостоятельный объект, имеющий собственника. При оценке комнаты оценивается только сама комната, без учёта мест общего пользования.

Продать комнату можно дороже чем долю, ведь порядок пользования ней определён и закреплён изначально.

При продаже комнаты учитывается право преимущественной покупки. Лучше договориться с соседями. Если это не получается, комната выставляется на продажу.

Базовая стоимость комнаты, это рыночная стоимость всей квартиры, разделённая на жилую площадь, и умноженная на площадь комнаты. Это и будет максимально возможная цена.

Для продажи она корректируется на негативные факторы. Размер дисконта, зная все обстоятельства, владельцу определить несложно. На дату размещения объявления о продаже комнаты, цена указывается на 15%-20% ниже максимально возможной. Необходимость дальнейших скидок будет зависеть от спроса. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире — в этой статье.

О правилах оценки долевой собственности рассказывает эксперт:

При оценке доли в квартире всегда есть сложности для определения адекватной цены. Слишком много факторов влияют на неё. Даже профессиональный оценщик не может дать гарантию, что продажа состоится по определённой им стоимости. С большой долей вероятности, владелец сможет сам оценить свою долю, мало-мальски изучив рынок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/otsenka-doli.html

Оценка комнаты в коммунальной квартире От 1 до 2 дней

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Что получает заказчик после оценки

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего.

Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Вид работ Стоимость Срок проведения работ
Экспертное заключение о стоимости комнаты 2 500 от 1 дня
Отчет об оценке комнаты для наследства 2 500 рублей 1-2 дня
Отчет об оценке комнаты для других целей 3 500 рублей 1-2 дня

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Паспортные данные заказчика;документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире

Стоимость оценки комнаты в коммунальной квартире

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «cфера эксперт» в любой день недели по телефону или через электронную почту. Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг.

Сроки проведения оценки комнаты в коммунальной квартире

Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в департаменте муниципального жилья.

  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
  • Отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  • Копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  • Договор и акт выполненных работ;
  • Платежный документ (квитанцию).

Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценкинедвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области.

Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценкестоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

Оценка комнаты в коммунальной квартире представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности. При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор.

Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Источник: https://sferaexpert.ru/service/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

Как выбрать комнату в коммунальной квартире – Рынок жилья

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Подпишитесь на нас:

13.12.2018 | 08:00 4124

Несмотря на заметное снижение спроса, комнаты в петербургских коммуналках все еще остаются востребованным товаром у определенных категорий покупателей. Мы расскажем вам, сколько стоят такие объекты и на что нужно обращать внимание, выбирая комнату.

Цены на комнаты в Петербурге в последние годы медленно, но верно снижались: роль разменной монеты и жилья начального уровня перехватили квартиры-студии в пригородных новостройках. Однако в уходящем году в сегменте комнат заметно оживление: их стали активнее продавать и покупать.

По данным Центра оценки и аналитики БН, в III квартале 2018 года средняя цена комнаты, выставленной на продажу, выросла на 1,22% и составила 1,5 млн руб.

Цены на комнаты в поселках городского типа удаленных районов Ленобласти (Сланцевском, Бокситогорском, Кингисеппском, Лодейнопольском, Подпорожском) стартуют с отметки 250 тыс. руб.

Приличные объекты класса «можно жить» в райцентрах, ближних областных населенных пунктах и пригородных городских районах (Ломоносов, Колпино, Кронштадт) предлагают за 550 тыс. руб. и выше.

Ценовой минимум петербургских спальников – 850 тыс. руб. за приватизированные комнаты в общежитиях и типовых панельках. Что касается центральных районов и старого фонда, то цена меньше миллиона рублей обычно говорит о том, что реализуется залоговый объект или доля. Либо к продаже предложен «почти неликвид» – комната до 10 кв. м в перенаселенной квартире с не слишком приятными соседями.

Средние цены ликвидных вариантов (от 12 кв. м, не убитое состояние, приличные соседи) в спальных районах и общежитиях – 1,2 млн руб., в старом фонде – 1,5 млн руб.

С бюджетом от 2,0 до 2,5 млн руб. можно рассчитывать на покупку просторной комнаты (от 20 кв. м) в престижном историческом районе.

В данном ценовом диапазоне начинают встречаться действительно интересные объекты: залы до 30 кв. м с каминами и высокими потолками. Нередко потенциальные покупатели мечтают превратить такую комнату в квартиру-студию со своим душем, мини-кухней и спальными антресолями.

Какие бывают комнаты

За предложениями о продаже комнат могут скрываться три типа объектов: приватизированные комнаты в общежитиях, в классических коммунальных квартирах (преимущественно в старом фонде и сталинских домах, изначально заселявшихся коммунальным способом) и комнаты в типовых советских домах.

Происхождение у позднесоветских коммуналок – разное. Это может быть двух- или трехкомнатная квартира, в которую изначально поселили две семьи (или семью плюс одинокого подселенца). Разумеется, временно, но прошли десятилетия, а квартира так и осталась коммунальной.

Самые проблемные коммуналки – это те, что возникли «стараниями» неуживчивых родственников и наследников. Такие квартиры уже есть не только в советских панельках, но и в современных домах.

Комната или доля?

В случае с малонаселенной типовой квартирой важно понимать, что именно предлагается к продаже – комната (выделенное жилое помещение) или доля. Доли дешевле, чем комнаты, но и подводных камней намного больше: серьезно подпортить нервы покупателю здесь могут недоговороспособные сособственники.

Соседи как ценообразующий фактор

Нередко именно нравы и привычки соседей делают приличную в целом комнату непродаваемой (отсюда и впечатляющий разброс в ценах сходных по характеристикам комнат).

Первое, что нужно делать, выбирая коммунальное жилище по вкусу, это внимательно к нему присматриваться, договариваться о пользовании кухней и санузлом, узнавать о планах на жизнь.

Опытные риэлторы давно приметили: чем меньше в коммуналке соседей, тем сложнее отношения. В квартире на три-четыре семьи или общежитии с давними «общажными» традициями зачастую договариваться об организации совместного быта легче, чем с одним-единственным соседом.

Но даже если ваши возможные «партнеры» обаятельны и приятны во всех отношениях, не спешите радоваться. Среднестатистическая коммуналка – это проходной двор: собственники и жильцы в них меняются чаще, чем в отдельных квартирах.

Ипотека и материнский капитал? Это реально

Несколько лет назад банки неохотно давали ипотечные кредиты под покупку комнат. В основном только для выкупа последней комнаты (доли) в квартире, при этом объектом залога становилась вся квартира.

В этом году ситуация изменилась. Для частичного или полного погашения кредита также можно задействовать материнский капитал. Требования, выдвигаемые банками к ипотечным комнатам, разнятся. Но в общих чертах это площадь от 12 кв. м, наличие всех коммуникаций и удобств, а также отсутствие деревянных балок в перекрытиях дома. Разумеется, это должна быть именно комната, а не доля в квартире.

Превратить в квартиру-студию, сдавать в аренду

В последние годы просторные комнаты в коммуналках нередко ищут с прицелом превратить их в квартиры-студии: сделать свой санузел, душ, выгородить кухню. Можно ли легализовать такую перепланировку и что будет, если она незаконна?

Ответим. Шанс на легализацию есть, но только при совпадении трех условий. Во-первых, технические возможности подключения коммуникаций (потребуется множество экспертных заключений).

Во-вторых, если ваши действия не приводят к ухудшению состояния несущих конструкций и условий других собственников (нужно их согласие).

В-третьих, под вашими кухнями и санузлами не должно быть жилых комнат, – то есть это возможно только на первом жилом этаже (вариант – под вашей квартирой нежилые помещения: магазины или офисы).

Далее – еще множество выходящих за рамки публикации нюансов, связанных с фактором «соседи».

Нужно ли получать их согласие, чтобы сдавать комнату в аренду? В российском законодательстве такого требования нет. Но если соседи «не согласны», они могут сделать жизнь ваших арендаторов невыносимой.

Поэтому с соседями надо дружить.

Всегда сложные сделки

Приобретение комнат и долей – это всегда сложные сделки, требующие нотариального оформления.

Во-первых, проверять приходится юридическую историю всей квартиры. А как мы уже сказали, коммуналка – почти всегда проходной двор.

Во-вторых, сособственники имеют преимущественное право покупки, поэтому их необходимо уведомлять о намерении продать комнату. Оптимальный вариант – собрать письменные отказы, а это непростая задача.

Если вам предлагают оформить покупку через договор дарения, значит, имеется скелет в шкафу. Такую сделку легко оспорить. А сам факт предложения серой схемы может свидетельствовать и о наличии желающих ее «развалить». Поэтому без своих юристов не разобраться.

Филипп Урбан    freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249985/

Домашний юрист