Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Содержание
  1. Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления
  2. Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой
  3. Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего
  4. Образец заявления в опеку на обмен жилья
  5. Список необходимых документов
  6. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: образец
  7. О чем говорит закон
  8. Как выглядит образец разрешения о продаже
  9. Как получить разрешение: пошаговая инструкция
  10. Какие установлены сроки
  11. Особенности получения согласия при переезде в другой город
  12. Отзывы и типичные проблемы
  13. Отказ опеки: что делать
  14. Заключение
  15. Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
  16. Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья
  17. Требования при продаже квартиры
  18. Требования для новой квартиры
  19. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего
  20. Если квартира куплена с материнским капиталом
  21. Если ребенок прописан
  22. Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному
  23. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
  24. Порядок оформления сделки
  25. Перечень документов
  26. Сроки рассмотрения
  27. Законодательное регулирование
  28. Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)
  29. Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему с одновременной покупкой
  30. Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой
  31. Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой
  32. Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  33. Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  34. Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  35. Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  36. Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой
  37. Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой
  38. Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  39. Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения
  40. Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего
  41. Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего
  42. Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты
  43. Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты
  44. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: образец заявления, документы
  45. Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?
  46. Как получить разрешение?
  47. Необходимые документы
  48. Заявление (образец)
  49. Действия сотрудников ООиП
  50. Срок действия документа
  51. Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Алгоритм действий:

  • заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
  • обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
  • предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
  • получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Осуществление сделки без разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Так, оно должно располагаться в равнозначном районе и обладать такими же удобствами. Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Большую проблему представляет обращение в опеку при переезде в другой регион. В этом случае документы могут рассматриваться 30 дней с правом пролонгации еще на месячный срок. Это связано с необходимостью получения ответов на ряд вопросов от представителей государственных органов другого региона.

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

  • все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
  • сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки. Тогда можно сэкономить на оплате госпошлины.

Таким образом, без разрешения опеки продать жилье, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, невозможно. Однако вероятность одобрения высокая, если новый объект качественно лучше имеющегося.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/obrazets-zayavleniya-v-opeku-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: образец

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

  • наименование органа;
  • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт дачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  • служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
  3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся  соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  • вызывать родителей на собеседование;
  • просить представить дополнительные доказательства;
  • выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  • совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  • новая квартира по площади меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-razreshenie-organov-opeki.html

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

18.03.2018

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

  1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
  2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
  3. Имеются все необходимые документы.
  4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;согласия на приобретение новой жилплощади.

Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

  • паспортного стола;
  • органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  • с обоснованием причины продажи;
  • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства.

Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

  1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
  4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
  5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

  1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).

Источник: https://opekarf.ru/opeka-i-popechitelstvo/obshhie-ponyatiya/sdelki-s-nedvizhimostyu-podopechnogo

Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Заявление в опеку на получение разрешения. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Смотреть другие заявления в отдел опеки …

Начальнику Управления социальной политики по __________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости
принадлежащей несовершеннолетнему с одновременной покупкой

Прошу разрешить дать согласие несовершеннолетней(ему) сыну (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ________________ с наделением ф.и.о. малолетнего(ей) ______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) несовершеннолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.

Причина сделки:

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

Прошу разрешить нам от имени малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
С одновременной покупкой ____________________________ с наделением (ф.и.о. малолетнего(ей)) _______доли в собственность в приобретаемой квартире.

Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.
Причина сделки:

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить нам от имени малолетнего сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

Малолетний(яя) _________________ является собственником в (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)
______________________________________________________________________________________________________________

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу разрешить дать нам согласие нашему(ей) несовершеннолетнему(ей) сыну (дочери) (Ф.И.О.

(полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

Несовершеннолетний(яя) ___________________ является собственником (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
продать недвижимость с одновременной покупкой

Прошу мне разрешить продать _______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) принадлежащей мне на праве общей долевой собственности с одновременной покупкой _______________________ наделением меня _________доли в собственность

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

(ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

зарегистрированного по адресу:
г. Москва, ул. Ленина 43-54

Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

Прошу мне разрешить отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии
и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

Прошу разрешить от имени несовершеннолетнего сына (дочери) ___________________ ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся моему (ей) несовершеннолетнему ребенку с л/счета______________________ открытого в _______________________ на имя _________________.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от ______________________ зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

контактный телефон ______________

Заявление в опеку на получение разрешения
ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

Прошу разрешить мне ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся мне с л/счета ___________________ открытого в _____________________ на мое имя.

«__» ____________ 20__ г.

Подпись и расшифровка подписи ________________

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

… Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.

Срок: От 7 дней до 10 лет.

Время рассмотрения: моментально.

Минимум документов.

Деньги на карту или наличными.

БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

Известим об ответе на e-mail

Быстро, просто, удобно

Источник: https://law-raa.ru/zayavlenie-v-opeku-na-poluchenie-razresheniya.html

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: образец заявления, документы

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?

Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Как получить разрешение?

Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки. При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Если один из опекунов не может явиться по уважительным причинам, то вместо него должно присутствовать доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Подать заявление в опеку можно, обратившись либо непосредственно в попечительский орган по месту проживания, либо сдав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

В попечительские органы необходимо предоставить документы по списку:

  1. Заявление от родителей на продажу жилья. При отсутствии одного из родителей нужно подтвердить этот факт соответствующими бумагами (решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти).
  2. Заявление от ребенка старше 14 лет с просьбой дать согласие на оформление сделки с недвижимостью. Дети младше 14 лет заявление не пишут.
  3. Паспорта всех участников сделки, в том числе и ребенка, если ему исполнилось 14 лет. До 14 лет – свидетельство о рождении.
  4. Свидетельство о праве собственности, в котором прописана доля собственности ребенка. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность ребенка.
  5. Технический и кадастровый паспорт (см. также: выписка на квартиру из технического паспорта БТИ). Заказать выписку из кадастрового паспорта можно в Росреестре.
  6. Справка об оценке продаваемого жилья с указанием его рыночной стоимости. Заказать документ можно в БТИ.
  7. Выписка из домовой книги. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  8. Документ о состоянии недвижимости, которую планируется приобрести. Содержит информацию о месте расположения нового жилья, жилой площади, технического состояния и доли, которая достанется несовершеннолетнему в собственность.
  9. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.

Заявление (образец)

Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление.

Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире.

Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:

Действия сотрудников ООиП

Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела.

Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие.

Оценивают общую и жилую площади, техническое состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуры в районе (поликлиники, детские сады, школы), а также рыночную стоимость объекта недвижимости.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: заявление в органы опеки о ненадлежащем обращении с ребенком

Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках.

Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию.

Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.

После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города.

Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.

Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.

Срок действия документа

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Можно ли обойти органы опеки и попечительства?

Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.

В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным. В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki.html

Домашний юрист