Купля-продажа гаража через МФЦ

Купля-продажа гаража через МФЦ | Инструкция 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО –
• Санкт-Петербург и Лен. область –
• Бесплатный номер для регионов РФ –

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Источник: https://MFC-spravka.ru/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Купля-продажа гаража в МФЦ

Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ?

Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью.

Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения.

Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ. Итак, рассмотрим процесс более детально.

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
4. Документы о праве собственности на постройку;
5. Акты приёма-передачи;
6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

• Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
• Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
• Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
• Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость.

Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.

Размер федерального сбора

Квитанцию необходимо взять в уполномоченном органе, где оформляется сделка. Размер федерального сбора равен 2000 рублей. Эта сумма взимается за государственную регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо дополнительно внести 200 рублей. Срок изготовления последнего составляет не более семи рабочих дней.

О сроках

Поскольку документы по сделке купли-продажи гаража подаются через МФЦ, оформление может немного затянуться. В среднем процедура может занять до 30 календарных дней. Время на пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган составляет обычно не более одного или двух дней.

Последовательность действий

После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним.

Порядок действий:

1. Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;
2. Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
3. Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);
4. Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде. Однако и запрет на такое действие никто не накладывал. Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно.

Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:

• Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);
• На каких основаниях объект находится в собственности;
• Фактическую стоимость постройки;
• Описание объекта недвижимости;
• Дату формирования;
• Подписи участников процесса.

С какими сложностями можно столкнуться?

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние. Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна.

Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам.

Справка: каждый взнос должен быть оплачен.

Услуга по регистрации предоставляется ответственными лицами МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Причины для отказа

Подавая документы на оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ, можно получить отказ. Отказать могут по следующим причинам:

1. Предъявлен не полный пакет документов;
2. Выявлены признаки подделки документов;
3. Истёк срок действия паспорта одного из участников сделки;
4. В договоре отсутствует стоимость объекта недвижимости;
5. Договор не соответствует нормам законодательства или вовсе противоречит им;
6. В заявлении допущены помарки, ошибки и неточности;
7. Иные моменты, в результате которых последует отказ согласно инструкциям ответственных лиц.

Подводя итоги, отметим, что перед проведением сделки очень важно проверить все документы на наличие и грамотное оформление. При отсутствии каких-либо бумаг следует их заказать в уполномоченных организациях. Процедура купли-продажи гаража через МФЦ не сложная, если внимательно к ней подготовится, предварительно собрав нужную документацию.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/blog/kuplja-prodazha-garazha-v-mfc/

Купля-продажа гаража через МФЦ

Еще с 2017 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

Многофункциональные центры не проводят сделки самостоятельно, являясь посредниками между гражданами России, оформляющими сделку, структурными организациями – контролирующими органами, государственными регистраторами. МФЦ помогает провести сделку на законном уровне с соблюдением правил.

Оформление согласно закону, если гараж не оформлен

Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража. При этом вся информация согласно техническому паспорту или же выписке из архивных документов технической инвентаризации не является документом, который предоставляет право собственности. Все, о чем они могут свидетельствовать – это существование самого объекта на конкретном участке земли.

Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность. Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе. И, наконец, последний способ – это подача иска в суд.

Зарегистрировать гараж

Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами:

• Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
• Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
• Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.

Регистрация сделки в МФЦ

Чтобы совершить оформление купли продажи гаража с помощью МФЦ, нужно придерживаться четких правил и детально ознакомиться с последовательностью процедуры. Вы можете обратиться в центр за консультацией. Там же есть список необходимых бумаг и документов, которые следует взять с собой для регистрации договора купли продажи.

Сначала следует предоставить бумагу, подтверждающую владение. Это может быть выписка из реестра или же в случае оформления документа до 1988 года, то выписку из бюро технической инвентаризации.

Затем заключается соглашение. Еще до недавно заключением подобных договоров занимался исключительно Росреестр. Но теперь открытые по стране Многофункциональные центры помогают решить проблемы населения гораздо проще и быстрее. Для этого вам необходимо всего лишь записаться на прием к специалисту.

Если вы хотите зарегистрировать договор собственности на гараж, собственник и покупатель берут с собой паспорта и другие бумаги:

• договор на покупку в трех экземплярах;
• свидетельство, дающее право на собственность;
• все акты приема-передачи объекта;
• кадастровый паспорт;
• свидетельства о статусе для участка, на котором находится гараж, и вашего права на него.

Кроме того, для окончательной сделки необходимо также предоставить согласие на проведение сделки супруга или супруги, а также бумаги, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по данному гаражу.

Государственная пошлина

Все финансовые расходы, как, например, государственная пошлина или другие издержки налогового характера, берет на себя продавец.

Однако, налоги придется уплачивать в том случае, если вы владеете гаражом менее трех лет. В противном случае налоговый сбор не оплачивается. Сумма его составляет 13% стоимости объекта.

Для этого нужно при подаче бумаг помимо персональных данных указать и информацию об объекте.

Госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей в обязательном порядке за заключение договора регистрации. Кроме того, для получения нового кадастрового паспорта нужно еще будет заплатить 300 рублей.

Сроки

Выдача кадастрового паспорта выполняется на протяжение 7 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Говоря о процедуре оформления купли-продажи гаража, то она небыстрая.

В связи с тем, что МФЦ выполняет в этом деле роль посредника, то помимо основного времени, которое будет потрачено на проверку документов и непосредственно само оформление договора, нужно учитывать и время на пересылку.

На регистрацию может потребоваться месяц.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfts

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Оформить завещание у нотариуса

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Договора купли продажа в трех экземплярах.
• Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
• Акты приема-передачи.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Как оплатить налоги физического лица через госуслуги

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Закрытие ИП через Госуслуги

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Как продать гараж через МФЦ — процедура продажи через МФЦ, список документов

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре. Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

 ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

1. Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Причина для отказа, иные нюансы

Отказать в приёме заявления на регистрацию сделки специалисты МФЦ могут только в одном случае: если заявитель не предъявил паспорт или заменяющий его документ. При этом водительское удостоверение, пропуск и т. д. паспорт не заменяют.

При отсутствии или неверном оформлении других документов отказать в приёме заявления не могут. Дополнительные или исправленные документы можно сдать позже также через МФЦ, но сделать это нужно как можно скорее, чтобы регистрационные действия не приостановили.

Законом № 218-ФЗ установлен закрытый перечень причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, состоящий из 55 пунктов. Среди них:

• представлен неполный пакет документов;
• продавец не имеет права собственности на объект или не уполномочен им распоряжаться;
• заявление подано лицом, не имеющим на то права;
• представленные документы:
  • содержат неверные сведения;
  • не являются подлинными;
  • не соответствуют требованиям законодательства РФ;
  • подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;
• ранее уже представлены документы на госрегистрацию сделки с этим имуществом, но решение по сделке ещё не принято;
• имеется запрет регистрационных действий с этим объектом.

В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины.

Срок приостановления по различным основаниям может длиться от 1 до 3 месяцев. Если до окончания этого срока сторонами не устранена причина приостановки, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! Уплаченная госпошлина при отказе в регистрации не возвращается.

Поскольку каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, до её заключения желательно уточнить необходимость представления в регистрирующий орган дополнительных документов. Это поможет избежать возможных неприятностей и финансовых потерь при заключении договора купли-продажи.

Источник: https://mfc-centr.ru/kak-prodat-garazh-cherez-mfc/

Купля-продажа гаража через МФЦ: документы, передача денег, госпошлина

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2018-2019 годах.

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют.

Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России.

Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

• Позвонить по телефону горячей линии.
• Записаться на сайте центра.
• Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме. По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
2. Документы, удостоверяющие право собственности.
3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
4. Чек об оплате пошлины.
5. Техническая и кадастровая документация.
6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

• Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
• Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
• Цена сделки.
• Порядок приемки и передачи.
• Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
• График платежей, если оплата будет производиться по частям.
• Обязанности и права продавца и покупателя.
• Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
• Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги. Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый собственник. Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

1. Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
2. Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
3. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить. Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре – тоже важный этап. Если этого не сделать, строение не удастся официально сдать в аренду или перепродать.

Оформление купли-продажи гаража через отделение МФЦ – это быстро, просто и удобно. Достаточно два раза посетить филиал, и заключенная сделка будет официально зарегистрирована.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc