Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Оценка вторичного жилья (а в некоторых случаях и новостройки) необходима при покупке его в ипотеку, а также при рефинансировании ипотеки. От стоимости недвижимости зависит размер кредита, который могут вам одобрить банки. Поэтому очень важно выбрать надёжную компанию-оценщика. Как происходит оценка квартиры для ипотеки ВТБ? Об этом далее.

Оценка квартиры важна при покупке её в ипотеку

Для справки: ВТБ – коммерческий банк Российской Федерации с 1990 г. Почти 70% его принадлежит государству. Это второй по величине активов банк страны. Главный офис ВТБ находится в Москве.

Аккредитованным оценщикам ВТБ можно полностью доверять. Банк ВТБ даёт рекомендации оценочной компании только после тщательной проверки её профессиональной репутации и надёжности.

Это означает, что банк уже изучил все необходимые документы и лицензии организации, можно заключать с ней договор, не опасаясь нарваться на мошенников.

 Важно выбрать надёжную оценочную компанию из числа рекомендованных банком.

Зачем нужна оценка жилья при оформлении ипотеки

Выяснить стоимость жилой недвижимости необходимо, в первую очередь, банку, чтобы знать, за какую цену он сможет продать жильё, если заёмщик не выплатит кредит, данный банком.

Кроме того, оценка жилья нужна и для того, чтобы определить реальную стоимость недвижимости, поскольку продавцы нередко завышают цены.

Ещё один плюс – оценщик выяснит, не было ли в помещении незаконных перепланировок или других важных изменений, о которых продавец умолчал.

Оценка жилой недвижимости нужна не только банку. Благодаря ей потенциальный покупатель может выяснить реальную стоимость помещения, а также обезопасит себя от незаконных перепланировок.

Как заказать услугу по оценке помещения в ВТБ

Чтобы заказать услугу по оценке жилой недвижимости в банке, требуется собрать определённый пакет документов, а также выбрать одну из аккредитованных оценочных компаний ВТБ.

Документы, обязательные для оценки вторичного жилья:

• свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на жильё (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• паспорт заёмщика;
• техпаспорт жилого объекта;
• кадастровый паспорт.

Документы, обязательные для оценки квартиры в новостройке:

• разрешение на ввод здания в эксплуатацию (в случае сдачи дома застройщиком);
• акт приёма-передачи (в случае сдачи дома застройщиком);
• кадастровый паспорт (в случае сдачи дома застройщиком);
• справка о выплате полной стоимости недвижимости застройщику;
• паспорт заёмщика;
• договор долевого участия (если жильё приобретено по договору долевого строительства);
• разрешение на строительство дома (если дом не сдан в эксплуатацию).

Помимо этих документов, банк может запросить и другие на своё усмотрение. Нужно быть готовым к этому.

Методы оценки жилья

Сравнительный. Состоит в сравнении оцениваемой недвижимости с другими, аналогичными ей, и в определении её рыночной стоимости. Этот метод используется чаще других.

Доходный. Подсчитывается приблизительная стоимость объекта, исходя из использования его в коммерческих целях. Понятно, что данный метод применим далеко не ко всем жилым помещениям.

Затратный. Учитываются затраты на строительство и ремонт жилого помещения: стоимость материалов, услуги строителей, подключение коммуникаций и т. д.

Критерии выбора оценочных организаций ВТБ

Партнёром банка может быть индивидуальный предприниматель (ИП), являющийся членом организации оценщиков, а также юридическое лицо (организация, заключившая трудовой договор с двумя и более оценщиками). Стаж работы компании-оценщика или её сотрудников должен быть не меньше 3 лет.

Дополнительный плюс, если у оценщика есть документы, подтверждающие его обучение по программам подготовки оценщиков или о повышении квалификации — RICS, ССIМ и т. д.

Признание оценочной организации партнёром банка, либо наличие документов, подтверждающих их сотрудничество, станут еще одним преимуществом.

Разумеется стоит обратить внимание на отсутствие уголовных и административных дел, связанных с профессионализмом оценочной организации. Необходимо проверить полис для страхования ответственности оценщика в размере определённой суммы, в случае нарушения договора оценки.

Еще один плюс — наличие материально-технической базы у оценочной компании. Отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам также обязательно. Приветствуется доступ к базам данных с рыночной информацией.

При выборе сторонней оценочной компании (не из числа одобренных банком) не забудьте проверить её на наличие необходимых документов

Список оценочных компаний ВТБ в Москве

В столице очень много организаций-оценщиков. Однако у ВТБ есть свой список компаний, куда можно спокойно обратиться:

1. АО «Международный центр оценки».
2. ООО «Айби-Консалт».
3. ООО «Аудит-Интеллект».
4. ООО «Евроэксперт-Ипотека».
5. ООО «Московская служба экспертизы и оценки».
6. ООО «АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций».
7. ООО «АСМ-Солюшнс».
8. ООО «Аудит и консалтинг».
9. ООО «Добросчёт».
10. ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».
11. ООО «Стремление».
12. ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
13. ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».
14. ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ».
15. ООО «Центр Инновационных технологий «Севиаль».

Что учитывается при оценке жилой недвижимости

Существуют свои критерии определения стоимости жилья.

Учитывается: месторасположение жилой недвижимости; инфраструктура района, где находится жильё; экология района; состояние прилегающей к дому территории; год последнего капитального ремонта дома; наличие мест для автомобильной парковки, остановок общественного транспорта; этаж (для многоквартирного дома); планировка квартиры, площадь жилого и не жилого помещений, количество и размер комнат, санузел, есть ли балкон или лоджии, расположение помещения в здании. Для установления стоимости частного дома критерии такие же, плюс оценивается земельный участок, находящийся в собственности.

Стоимость услуг оценочной компании

Стоимость услуг аккредитованных оценочных компаний ВТБ зависит от того, насколько удалён объект жилого помещения от места нахождения оценочной организации, т. к. оценщик всегда выезжает на объект для фотографирования и осмотра местности. В среднем цена варьируется в пределах 2000–10 000 рублей.

Цена на услуги компании-оценщика зависит во многом от её удалённости от объекта.

Как осуществляется процедура оценки стоимости жилого помещения

Заёмщик выбирает оценочную компанию. Если она уже есть в списке компаний-оценщиков ВТБ, согласовывать выбор с банком не нужно. Если же нет — требуется согласование с банком ВТБ.

Заключается договор между заёмщиком и оценочной организацией об оценке стоимости жилья с передачей документов заёмщиком, назначается дата осмотра помещения. В назначенное время оценщик выезжает на объект, осматривает его, фотографирует внутри и снаружи дома (жилые и нежилые комнаты, санузел, балкон или лоджии, фасад здания, прилегающую к зданию территорию и т. д.

), производит необходимые замеры и расчёты. Оценщик проводит анализ стоимости данного помещения на рынке жилья, готовит отчёт об оценке стоимости помещения в трёх экземплярах (один – для банка ВТБ, второй – для заказчика, третий – для компании-оценщика). К отчёту прилагаются копии всех документов, а также чек об оплате услуг оценщика.

 Процедура оценки проводится в течение 3–5 дней.

Срок действия оценки стоимости жилого объекта – 6 месяцев со дня составления отчёта оценщиком. В течение этого времени можно совершить сделку с оцениваемой недвижимостью.

Итак, чтобы взять в ипотеку жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно узнать реальную её стоимость, от которой во многом зависит размер вашего кредита. Также оценка жилья необходима во избежание незаконных перепланировок. Поэтому очень важно выбрать надёжную оценочную компанию, рекомендованную банком ВТБ.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/vtb/spisok-otsenochnyh-kompaniy-vtb.html

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2019 году

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

• сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
• доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
• затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

• оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
• специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

• потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
• заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
• с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
• оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

• качественные характеристики квартиры;
• местонахождение объекта недвижимости;
• срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.

Москва	5000
Санкт-Петербург	7000
Челябинск	3500
Томск	2000
Новосибирск	7500
Екатеринбург	2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

• Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
• Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
• Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
  • на каком этаже находится;
  • размер площади – как жилой, так и нежилой;
  • количество комнат и их квадратура;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие балконов, лоджий;
  • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Втб – оценка недвижимости по ипотеке – список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24

Для чего нужна оценка?

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценочные компании

Как проводится процедура?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – обязательное условие для тех, кто планирует оформить жилищный кредит. Стоимость закладываемого имущества при ипотеке напрямую влияет на расчет необходимого размера кредита.

Честное проведение процедуры в интересах как банка, так и клиента, поэтому для потенциальных заемщиков важно понимать ее особенности и ключевые моменты.

В этой статье мы собрали самые важные моменты проведения оценки для ипотеки ВТБ 24 и нашли список аккредитованных банком организаций.

Для чего нужна оценка?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является неотъемлемой частью ипотечного договора. Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Чтобы не подвергнуть себя убыткам, а клиента не «нагрузить» слишком большой суммой кредита, банки определяют размер выдаваемой суммы по рыночной и ликвидной стоимости квартиры. При этом учитывается минимальный порог стоимости.

Это спасает кредитную организацию от грубых нарушений со стороны клиентов: в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать долг и выходить на контакт, квартира будет продана по цене, которая сможет покрыть все понесенные банком убытки.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом. К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций.

Поэтому и банк, и заемщик заинтересованы в независимой экспертизе. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости не была искусственно завышена – в противном случае продажа залога не покроет все полученные банком убытки. Заемщику же важно увеличить шансы одобрения кредита, а потому в его интересах более высокая оценка квартиры для ипотеки ВТБ.

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценка недвижимости проводится только после окончательного выбора приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов. В пакет входят:

• Копия паспорта, контактные данные для связи.
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия договора долевого участия;
• Планы БТИ с экспликацией квартиры – в документе должно быть детальное описание площади, точные размеры и поэтажный план, с помощью которых оценщик проверит идентичность задокументированного плана и реального состояния недвижимости. При обнаружении перепланировки квартиры, потребуется регистрация.
• Копия кадастрового паспорта, который выдается собственнику объекта в БТИ.
• Справка, подтверждающая, что дом не претендует на снос.
• Справка о перекрытиях для домов, построенных до 1960 года. Этот документ необходим из-за того, что старые дома построены с деревянными перекрытиями, что делает такие здания подверженными большей пожароопасности. Вероятность наступления страхового случая вырастает, а потому страховые компании отказываются сотрудничать с банками.

Оценочные компании

После того, как вы соберете все необходимые бумаги, нужно обратиться в оценочную компанию. Провести процедуру может только аккредитованная в ВТБ 24 компания. Список таких оценщиков доступен на сайте банка. Вы можете воспользоваться услугами рекомендованных специалистов.

Если же вы не доверяете получившим аккредитацию в банке компаниям, можно воспользоваться услугами других независимых оценщиков недвижимости по ипотеке.

Однако в этом случае кредитная организация может потребовать дополнительное проведение процедуры, которое повлечет за собой дополнительные траты.

Если вы решили воспользоваться услугами сторонних организаций, необходимо учесть требования, которые ВТБ 24 предъявляет к оценочным компаниям:

• Членство в саморегулируемой организации оценщиков,
• Страховка ответственности должна быть действительна на протяжении не менее года.

Как проводится процедура?

При оценке квартиры для ипотеки в ВТБ 24 специалист учитывает многие факторы. Вот их список:

• Местоположение квартиры, в том числе округ и микрорайон, ближайшие застройки, инфраструктура и транспортная доступность, удаление от промышленной зоны.
• Общее состояние дома, его тип, количество этажей, дата постройки, материалы, использованные для строительства, техническое обеспечение.
• Состояние квартиры – этажность, количество квадратных метров, количество комнат и их площадь, остекление окон, наличие балкона или лоджии, состояние коммуникаций, видимые дефекты отделки, планировка.

Оценка недвижимости учитывает только неизменные характеристики квартиры. При этом стоит помнить, что хороший ремонт, несомненно, увеличит стоимость жилища, однако не сделает его более ликвидным.

Для определения стоимости залога могут использоваться три подхода. Первый, сравнительный, подразумевает сравнительный анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости в вашем регионе. Доходный подход включает оценку перспективности повышения рыночной стоимости квартиры. Еще один метод – затратный, при котором определяются затраты на постройку точно такого же объекта недвижимости.

Оценочный отчет содержит в себе как рыночную, так и ликвидную оценку стоимости имущества и дополняется фотографиями, копиями документов компании-оценщика, заверяется печатями и подписями ответственных лиц.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам заемщики не могут сразу обратиться в банк с полученными от специалиста по оценке документами.

В такие моменты важно знать, что отчет действителен в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры. Это положение закреплено в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

По истечении этого срока отчет потеряет юридическую силу, и вам потребуется проведение новой экспертизы.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/ocenka-kvartiry-dlia-ipoteki-vtb/

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

• Гражданский паспорт;
• Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
• План жилого помещения;
• Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
• При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
• В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
• Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

• Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
• Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
• Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Действующее законодательство обязывает каждого претендующего на новоселье заёмщика обращаться к независимым оценщикам недвижимости. Оценка жилья при ипотеке ВТБ24 практически не отличается от аналогичного процесса в других банках.

Единственной особенностью, на которую стоит обратить внимание, станет перечень аккредитованных организаций, которым доверяет банк. Он может отличаться от аналогичного списка в других кредитных учреждениях.

При этом никто не запретит клиентам обратиться в стороннее заведение, если оно соответствует заявленным требованиям.

Стоит подчеркнуть, что избежать экспертизы недвижимости не получится. Она необходима, чтобы выяснить ценность приобретаемого жилья и определить степень риска, на который пойдёт банк. Это необходимо, чтобы выданная сумма была оправданной, а кредитор не переживал о том, что потеряет деньги.

Поскольку купленная квартира одновременно является залогом, при возникновении у должника сложностей её удастся продать, а вырученные деньги пустить на компенсацию потерь.

Собственно, именно желание добавить стабильности отечественному банковскому сектору и обезопасить его от возникновения внезапных кризисов и породило требование проводить экспертизу.

Основные условия

Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.

Но клиентам следует учитывать:

• что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;
• данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
• обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
• срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита.

Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет.

А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

Особенности оценки квартиры

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

• текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;
• техническое состояние здания;
• расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
• коммерческая ценность жилплощади;
• дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
• иные нюансы.

Отдельное внимание эксперт обратит на законную составляющую, включая право собственности продавца на объект, судебные процессы, в которых участвует дом, соответствие реального состояния помещений указанным в документации параметрам.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки ВТБ24

Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:

1. выбрать подходящую компанию, которой будет доверена оценка;
2. собрать пакет документов, предварительно уточнив его в выбранном заведении;
3. написать и подать заявку на проведение оценочных работ;
4. оплатить экспертизу, ориентируясь на прейскурант на сайте оценщика;
5. договориться с экспертом и собственником об удобном времени посещения объекта;
6. подождать, пока специалист будет собирать информацию и формировать отчётность;
7. получить отчёт и передать его кредитору.

Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего. Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций.

Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста.

Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок.

Список оценщиков

Для изучения списка оценщиков, аккредитованных VTB, стоит посетить официальный сайт компании. В одобренном списке более 300 организаций, разделённых на разные федеральные округа.

Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:

• наличие профильного образования и лицензии;
• вступление в саморегулирующуюся организацию;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• опыт работы, превышающий 3 года.

Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ

Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

• 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
• 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;
• 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги. Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома.

Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно.

А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

• в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
• вторые позволяют оценить состояние объекта;
• третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последний необходим, чтобы эксперт смогу убедиться в отсутствии самостроя и соответствию запланированной планировки реальному положению дел.

Последняя группа состоит из:

• заявки;
• паспорта заявителя;
• паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

• информация о заказчике и проверяющем;
• выбранный экспертом способ оценки имущества;
• информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
• коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
• рыночная стоимость жилья;
• приложение.

Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа. Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления.

Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу.

Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Источник: https://ipotekyn.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

Оценочные компании ВТБ 24

Во время оформления договора ипотеки предусмотрена процедура оценки приобретаемой недвижимости.

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

• жилые объекты недвижимости с земельными участками;
• другие жилые дома, квартиры;
• нежилые объекты, включая земельные участки;
• техника, оборудование;
• другое движимое имущество;
• иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Стоимость оценки

Каждая независимая компания устанавливает свои цены на услугу оценки имущества. Кроме того, цена зависит от региона, расположения, особенностейобъекта, который оценивается, срочности выполнения этой работы, и может в среднем колебаться в пределах 2-10 тыс. руб. Ориентировочная стоимость показана в таблице.

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Источник: https://vtb-gid.com/ocenochnye-kompanii-vtb-24/