Перепланировка квартиры через МФЦ

Содержание
  1. Перепланировка квартиры через МФЦ
  2. Когда не требуется согласования
  3. На что потребуется разрешение
  4. Что не получится согласовать
  5. Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ
  6. Какие документы нужны
  7. Срок получение решения
  8. Приемочная комиссия после перепланировки
  9. Как узаконить перепланировку в судебном порядке
  10. Ответственность за незаконную перепланировку
  11. Незаконная перепланировка соседей
  12. Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ
  13. Препланировка квартиры через МФЦ в 2019 году: согласование, как узаконить
  14. Что такое перепланировка
  15. Разрешенные и запрещенные преобразования
  16. Обращение по перепланировке в МФЦ
  17. Процедура согласования перепланировки в МФЦ
  18. Срок предоставления услуги
  19. Перечень документов на перепланировку
  20. Как составить заявление на перепланировку
  21. Действия после одобрения перепланировки
  22. Актуализация сведений ЕГРН
  23. Оформление перепланировки квартиры через МФЦ
  24. В каких ситуациях требуется согласование перепланировки
  25. Что относится к перепланировке
  26. Упрощенная
  27. Усложненная
  28. Типовая
  29. Самовольная
  30. Что надо знать о проекте перепланировки
  31. Составляющие стоимости документа
  32. Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ
  33. Пошаговая инструкция
  34. Срок получение разрешения на перепланировку
  35. Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ
  36. Действия после получения разрешения
  37. Возможные причины отказа в выдаче разрешения
  38. Внесение изменений в ЕГРН
  39. Когда перепланировку не удастся согласовать
  40. Работы, которые невозможно легализировать
  41. Заключение
  42. Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ
  43. Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:
  44. Список необходимых для регистрации бумаг:
  45. Что ещё может понадобиться
  46. Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

  1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
  2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
  3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки.

Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт.

Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации.

Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной.

Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией.

Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными.

Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик.

Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными.

Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Источник: https://MFC-online.info/pereplanirovka-kvartiry-v-mfc/

Препланировка квартиры через МФЦ в 2019 году: согласование, как узаконить

Перепланировка квартиры через МФЦ

Процедура согласования проводится органами местного самоуправления по месту расположения недвижимости.

Будет это жилищная инспекция, отдел архитектуры и градостроительства или другое подразделение районной администрации, зависит от муниципального образования.

Перспектива поисков нужного кабинета не вселяет оптимизма. Поэтому в 2018 году согласовать и узаконить перепланировку квартиры удобнее через МФЦ.

Здесь принимают документы, выдают решение, помогают внести изменения в технические документы и базу ЕГРН после завершения работ. Межведомственное взаимодействие на этапе согласования происходит также без участия заявителя.

Что такое перепланировка

Вопрос регулируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса (глава 4). Закон допускает два типа глобального переоборудования жилья – перепланировку и переустройство. Эти типы работ часто сочетаются в одном проекте, однако имеют существенные отличия.

Перепланировка Переустройство
Работа связана:
  • с изменениями площади и геометрии комнат;
  • соответствующими поправками в техническом паспорте объекта;
  • изменением функционала помещений
Архитектура помещений не затрагивается:
  • заменяются/переносятся инженерно-технические сети;
  • проводка с электрооборудованием, сантехнические точки и коммуникации;
  • новшества заносят в техпаспорт

Нужно учитывать, что в обязанности сотрудников «единого окна» МФЦ не входит экспертиза перепланировки. Технические моменты относятся к компетенции специалистов в области архитектуры и строительства. Поэтому переустройство квартиры начинается с воплощения замыслов в проекте.

Документальную схему перепланировки/переустройства разрабатывают лицензированные организации, состоящие в объединениях СРО. Проект утверждается в БТИ, при необходимости – в СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и градостроительства.

Разрешенные и запрещенные преобразования

Ограничения переустройства продиктованы особенностями многоквартирных домов: помещения в них связаны капитальными стенами, линиями инженерных сетей. Чтобы не пришлось бесконечно переделывать план из-за нарушения требований безопасности, стоит заглянуть в основные положения (п. 1.7) Постановления Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого помещения».

Получится узаконить следующие изменения:

перепланировка переоборудование
  • перенос/демонтаж межкомнатных перегородок;
  • изменения расположения и конфигурации дверных проемов;
  • изменения планировки квартиры путем объединения/сегментирования комнат;
  • расширение кухни, ванной, туалета за счет кладовок;
  • возведение тамбуров, их переоборудование
  • замена газовых плит электрическими;
  • перенос линий сантехники, теплового и газового оборудования;
  • прокладка дополнительных трубопроводов, электросетей;
  •  установка душевых кабин, стиральных машин с автоматикой, технологичного бытового оборудования повышенного энергопотребления

Перепланировка не должна привести к ухудшению прочности МКД, понижению противопожарной и газовой безопасности, нарушениям в работе общедомовых коммуникаций, дисгармонии внешней архитектуры дома. Задумки должны учитывать интересы соседей, не нарушать их комфорт.

Запрещено:

  • выносить санузлы за границу технологических помещений, объединять их с жилыми комнатами;
  • обустраивать кухни в жилых комнатах;
  • демонтировать несущие стены;
  • устраивать теплые полы от системы центрального водоснабжения;
  • устанавливать отопление на балконах/лоджиях;
  • объединять жилые комнаты и газифицированные кухни;
  • изменять межэтажные перекрытия;
  • сносить внешние стены между лоджией и квартирой.

При выявлении несанкционированных изменений собственника обяжут привести жилье в соответствие эксплуатационным нормам и прежнему состоянию. Если в предложенные сроки требование не выполнено, возможна реализация объекта на публичных торгах (ст. 29 ЖК). На практике граждане решают такие споры в суде. Шансы узаконить самовольную перепланировку высоки при соблюдении технических норм.

Обращение по перепланировке в МФЦ

Многофункциональный центр можно посетить лично по графику работы выбранного отделения. При этом постоянная прописка не играет никакой роли. Чтобы не тратить время на очереди, проще воспользоваться предварительной записью:

  • на портале Госуслуг в разделе «Мои документы» (если цифровая услуга представлена в конкретном регионе). Личный кабинет предварительно надо идентифицировать;
  • в телефонном режиме («горячая линия» ведомства, контактные телефоны региональных отделений МФЦ).

Если квартира уже обустроена по-новому, перед посещением МФЦ перепланировку и все изменения надо представить в виде проекта от экспертной организации.

Интерактивная карта с адресами, телефонами и временем работы МФЦ

Процедура согласования перепланировки в МФЦ

Для гражданина регламент необременителен:

  • собственник предоставляет в МФЦ необходимые документы;
  • сотрудник сверяет пакет с законодательным перечнем и подтверждает распиской принятие заявления;
  • документация направляется в уполномоченную инстанцию на рассмотрение;
  • специалисты органа местного самоуправления проводят экспертизу проекта и принимают решение по разрешению или отклонению перепланировки. Вердикт оформляется письменно — отказ сопровождается ссылками на нормативы и стандарты, законодательные положения;
  • МФЦ информирует заявителя о принятом решении в день поступления разрешения/отказа из надзорного ведомства.

В назначенный день согласование на осуществление перепланировки следует получить в многофункциональном центре.

Срок предоставления услуги

Отсчет времени начинается со дня получения органом муниципальной власти пакета документов из МФЦ. На экспертизу документации по перепланировке, принятие решения закон отводит 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 суток дается на отправку документов в многофункциональный центр. Предполагаемую дату результата специалист указывает в расписке.

Как узнать ход рассмотрения проекта перепланировки:

  • через региональный сайт МФЦ в разделе «отследить статус заявления» — в выпавшей форме вводится регистрационный номер расписки;
  • по контактным телефонам местного отделения многофункционального центра;
  • через «горячую линию» МФЦ.

О поступлении решения многофункциональный центр проинформирует заявителя путем СМС-сообщения или звонка по указанным контактам.

Перечень документов на перепланировку

Если объект находится в собственности гражданина, список документов включает:

  • заявление по перепланировке/переустройству от собственника;
  • нотариальная доверенность, если от владельца действует представитель;
  • паспорта всех лиц (собственников) и их согласие;
  • подлинники правовых документов на квартиру или нотариальные копии;
  • проект перепланировки/переустройства квартиры.

На квартиру в социальном найме пакет документов в МФЦ дополняется:

  • разрешением наймодателя/собственника;
  • согласием на перепланировку зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе временно не проживающих.

По собственной инициативе заявитель предоставляет в МФЦ:

  • техпаспорт на квартиру;
  • разрешение перепланировки от муниципального Комитета по охране историко-культурного и архитектурного наследия (если жилье расположено в историческом здании).

На учтенную в базах ЕГРН недвижимость собственник вправе не предоставлять основания владения объектом. Специалисты сделают необходимые запросы в порядке межведомственного взаимодействия.

Как составить заявление на перепланировку

Заполняется непосредственно в МФЦ, поскольку форма заявления на переустройство квартиры утверждена постановлением Правительства РФ № 266. В документе указывают:

  • название согласующего подразделения муниципалитета;
  • сведения о заявителе (паспорт, место жительства, контактный телефон);
  • подробный адрес помещения;
  • юридическое основание владения (аренда, соцнайм, собственность);
  • причина обращения (переустройство и/или перепланировка жилья);
  • период и режим перепланирующих работ;
  • при соцнайме квартиры – согласие прописанных жильцов (таблица);
  • список документов, дата подачи, подпись заявителя.

Если все жильцы на месте, проще каждому из них подойти в МФЦ. Подписи ставятся в присутствие специалиста. Таблица заявления по зарегистрированным лицам содержит:

  • Ф.И.О. жильца;
  • паспортные сведения – серия и номер, дата выдачи, наименование подразделения;
  • личные подписи;
  • реквизиты нотариального согласия.

Перед походом в МФЦ можно заблаговременно заручиться нотариальным подтверждением общей договоренности, но тут потребуется потратить время на посещение нотариуса и оплатить его услуги. Поэтому способ больше подходит для находящихся в другом регионе жильцов. Согласие на перепланировку направляется заявителю почтой и прикладывается к заявлению в МФЦ.

Действия после одобрения перепланировки

После получения положительного решения можно сразу приступать к воплощению задуманного. Однако растягивать работы не стоит, поскольку разрешение действует ограниченно – не больше 1 года. Проведенные изменения узаконить зафиксировать официально (ст. 28 ЖК):

  • собственник сообщает в уполномоченный орган о реализации проекта;
  • работы принимает комиссия в составе специалистов, одобривших проект;
  • при соответствие результата проекту подписывается приемочный акт;
  • он предъявляется в БТИ, и кадастровый специалист вносит поправки в техпаспорт жилья.

Когда в отведенное время уложиться не получилось, предоставляется продление разрешения на 1 месяц. Число пролонгаций в 2018 году не ограничено.

Актуализация сведений ЕГРН

Поправки в кадастровый паспорт квартиры вносятся собственником при изменении планировки жилья. На переустройство требование не распространяется. Основания изменения по квартире в ЕГРН:

  • заявление владельца;
  • проект перепланировки,
  • согласование;
  • акт приема работ;
  • техплан;
  • оплата госпошлины (200 рублей).

В личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуг можно подать электронное заявление, однако придется перевести прилагаемые документы в цифровой формат. Поэтому проще обратиться в МФЦ. На обновление информации в базах ЕГРН уйдет от 3 до 18 дней в зависимости от объема и сложности перепланировки.

Источник: https://rusobstvennik.com/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfts.html

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Инструкции

В МФЦ есть бесплатные юристы →

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • возведение и снос стен;
  • объединение комнаты с балконом и прочее.

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений.

Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

  • предполагаемый объем строительных работ;
  • площадь помещения;
  • сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
  3. Посещение МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
  6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Срок получение разрешения на перепланировку

  • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
  • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
  • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

  • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
  • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
  • паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

  • владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
  • владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
  • фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
  • комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
  • обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
  • заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

  • проект противоречит Законодательству РФ;
  • не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
  • подача документов в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

Когда перепланировку не удастся согласовать

Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.

Работы, которые невозможно легализировать

  • перенос или снос несущих стен;
  • перенос санузла над жилой комнатой соседей;
  • перенос кухни над жилой комнатой;
  • установка водяного пола в многоквартирном доме;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
  • установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
  • присоединение межквартирной площади.

Заключение

В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://mfcros.ru/pereplanirovka

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

Перепланировка квартиры через МФЦ

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений.

То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы.

Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  2. Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  3. Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  4. Документы передаются в необходимое место.
  5. Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  6. Документ в этот день поступает в МФЦ.
  7. Работник центра оповещает о прибытии известия.
  8. Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.

Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос.

органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период.

Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

Список необходимых для регистрации бумаг:

  • Заявление по выданной сотрудником форме.

    (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.

  • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
  • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
  • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

Что ещё может понадобиться

При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

  • Тех. паспорт изменяемого объекта.
  • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
  • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

  • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
  • Паспорт владельца.

Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию.

Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц.

Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

Домашний юрист