Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Содержание
  1. Права супругов на имущество в общей совместной собственности
  2. Виды общих имущественных прав
  3. Покупки и брачный контракт
  4. Права и обязанности мужа и жены при совместном владении
  5. Совместное владение движимым имуществом
  6. Выделение доли
  7. Активы крестьянско-фермерского предприятия
  8. Покупка имущества в браке – как правильно оформляется
  9. Нюансы покупки недвижимости в браке
  10. На личные деньги одного из супругов
  11. На совместные денежные средства
  12. С иностранным гражданином
  13. Особенности продажи имущества, приобретенного в браке
  14. Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке
  15. Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения
  16. Как делится жилье после развода
  17. Если собственник один из супругов
  18. Если недвижимость получена в подарок/наследство
  19. При оформлении квартиры в ипотеку
  20. Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась
  21. Супружеская доля в наследстве
  22. Как происходит раздел имущества при гражданском браке?
  23. Особенности раздела имущества в гражданском браке
  24. Способы раздела имущества, нажитого в гражданском браке
  25. Сложности, которые могут возникнуть при разделе
  26. Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Одно и то же имущество, принадлежащее сразу нескольким лицам, рассматривается как общая совместная собственность супругов или же граждан, вступивших во взаимоотношения, предусматривающие совместное управление ею с целью получения хозяйственной выгоды. При этом статусу имущества, возможности его раздела, а также целевому назначению внимание не уделяется. Совместная собственность – понятие, требующее особого изучения.

Виды общих имущественных прав

Выделяют такие виды общей собственности, как семейная и собственность членов КФХ. Собственники признанного общим имущества не заключают между собой никаких соглашений, пользуясь своими правами сообща на равных условиях. Данное понятие возникает на основании вступления в законный брак или участия в образовании крестьянско-фермерского хозяйства.

В обоих случаях имущество, приобретенное после официальной госрегистрации брака или же получения регистрационных документов на ведение КФХ, является совместной собственностью супругов или участников хозяйства. Распоряжаться ею владельцы могут лишь сообща.

В исключительных обстоятельствах в данном имуществе выделяются доли. Право распоряжаться им может передаваться по доверенности одному из собственников или третьему лицу с разрешения всех владельцев и при наличии такой необходимости.

Правоотношения, возникающие в процессе использования брачного имущества, регулируются семейным (ст. 34), а также гражданским законодательством РФ. В данных правовых документах определено, что такое общая собственность супругов, долевое владение, отношения, возникающие в результате пользования таким имуществом.

Покупки и брачный контракт

Заключившие брак граждане должны понимать, что все имущество, приобретаемое ими после этого, является общим.

При установлении прав собственности на недвижимость разновидность возникших по этому поводу правоотношений определяют условия договора купли-продажи и положения брачного контракта.

При покупке недвижимости существуют два варианта развития ситуации:

  • официальным покупателем квартиры, дома, земли является один из  супругов;
  • этими покупателями становятся оба (прописывается в договоре покупки).

В принципе, если речь идет о супружестве, не обремененном брачным соглашением, то присутствие сведений о втором супруге в графе «покупатель» не принимается во внимание.

Все, что приобретено в браке на деньги семейного бюджета либо из личных доходов кого-либо из партнеров, в любом случае считается совместным.

Вне зависимости от содержания договора покупки и понятий, которые супруги вкладывают в определение общей собственности, при разводе такие объекты делятся пополам.

Оформление брачного контракта позволяет исключить случаи неправомерного получения права на владение квартирой тем из супругов, который не прилагал усилий для улучшения материального благополучия семьи.

Некоторые положения брачного соглашения могут лишить прав на участие в разделе совместно нажитого имущества супруга, ведущего аморальный образ жизни и не принимающего участия в содержании вещей в надлежащем виде.

Такой документ также может содержать четкие указания на то, что объект принадлежит тому супругу, который использовал для его покупки и модернизации личные средства, а значит, второй супруг прав в этом случае не имеет.

Это же условие можно выставить при подписании договора купли-продажи, но в отличие от брачного контракта такой документ можно оспорить в суде.

При записи приобретения на обоих супругов (с указанием их в графе «покупатели») предоставляется выбор вида общей собственности.

Она может быть долевая (указывается размер и стоимость доли в квартире каждого владельца), или же совместная (доли при покупке квартиры не указываются).

При выборе долевого владения каждый супруг распоряжается собственной долей так, как ему удобно – продает, меняет, передает в дар или по наследству. Иной вид не лишает такой возможности, но требует от владельцев согласования производимых действий.

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении

Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение).

Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены. Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных).

Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт. Избежать неприятной ситуации можно в случае, если заключенный договор требует юридически заверенного согласия на его подписание. В остальных обстоятельствах доказать отсутствие согласия будет непросто.

Итак, каждый супруг вправе распоряжаться совместной собственностью по личному усмотрению до тех пор, пока предпринятые действия не вступают в противоречия с мнением второго собственника и не нарушают общих интересов.

Если жена хочет продать дачу, а муж не желает и слышать о продаже, то придется договориться либо определить размер собственной доли через суд. При обращении в суд супруги обязаны учитывать факт наличия у них не только общего, но и раздельного имущества.

Последнее не может быть поделено на доли, потому претензии в его отношении являются безосновательными.

Имущество граждан, состоящих в браке:

Общее, совместно нажитое имущество

  • вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

  • собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
  • личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
  • имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Если жена не работает, занимается детьми и домашним хозяйством, то основной ее задачей в этом плане станет наведение порядка и чистоты в доме, придание ему жилого вида, создание уюта (покупка занавесок, ковров, выбор обоев, постельного белья, мебели, создания интерьера).

Основная функция мужа – проведение необходимых ремонтных работ, перестройка, улучшение жилья.

У обоих супругов есть право на получение дохода от совместной собственности. Если квартира, к примеру, была сдана в наем, то полученные деньги следует делить пополам либо откладывать в общую копилку. Совместная собственность на квартиру требует принятия не только общих решений, но и действий по ее благоустройству.

Совместное владение движимым имуществом

К совместно нажитому движимому имуществу относят:

  • любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
  • вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
  • акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
  • депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
  • любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.

Выделение доли

Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Исключением становятся ситуации, когда супруг может доказать, что его действия способствовали существенному улучшению качества спорного имущества.

Так, квартира, машина, купленная мужем до свадьбы, но впоследствии отремонтированная и модернизированная за счет личных средств жены, совместной собственностью признана все же будет (гл. 7-8 СК РФ).

У большинства совместно проживающих супругов нужды в выделении долей из общего имущества не возникает. Их чаще всего определяют в преддверии близящегося развода или взыскания, наложенного на одного из партнеров. По закону при взятии на себя определенных финансовых обязательств гражданин отвечает личным, а также совместным имуществом.

Если один из супругов сомневается в результате затеянного вторым супругом предприятия, то он вправе подать на суд для выделения доли в общем имуществе.

В этом случае при получении неудовлетворительных результатов от ведения дела, банком или судебными приставами производится изъятие лишь имущества, являющегося официальной собственностью должника. Выделенная супруге доля не пострадает. Исключением являются случаи наложения взыскания на обоих супругов (гл. 9 СК РФ).

Доля из совместного имущества выделяется путем мирного соглашения, на основании брачного контракта или же норм законодательства. Разделить имущество на доли могут также супруги, не собирающиеся разводиться. Для осуществления этой процедуры они обращаются к нотариусу и составляют специальный документ. Если в паре нет согласия по поводу размера долей, это решается через судебное обращение.

Активы крестьянско-фермерского предприятия

Согласно п.2 ст.257 ГК РФ все движимое и недвижимое имущество на балансе крестьянского товарищества признается общей совместной собственностью всех его участников. Особенностью данного вида владения является:

  • отсутствие в законе определенного перечня субъектов, могущих являться членами такого хозяйства;
  • возможность избрания другого режима собственности (между собственниками земли заключается специальное соглашение).

В процессе документального оформления прав на жилье и землю в качестве основного владельца может быть указан глава хозяйства или же перечислены все его члены. Особой роли это не играет, поскольку на судьбу собственности не влияет. Все решения принимаются на общем совете, в том числе и те, что касаются распоряжения имуществом.

Общая собственность супругов или членов КФХ – это имущество, которым владеют несколько граждан сообща на основании соглашения о создании крестьянского хозяйства либо в результате оформления супружеских отношений. Любое решение, касающееся совместной собственности, принимается после определения мнения каждой из сторон.

Супруги вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом, при условии, что их действия не ущемляют права друг друга, и не нарушают положения ГК РФ. При необходимости общую совместную собственность можно поделить на доли. Для этого владельцы имущества обязаны обратиться к юристу для определения долей каждого из них.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/prava-suprugov.html

Покупка имущества в браке – как правильно оформляется

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.

Нюансы покупки недвижимости в браке

Согласно действующему законодательству, не все покупки являются совместно нажитым имуществом. Некоторые из них остаются в личном пользовании одной из сторон, независимо от наличия брачных уз. Необходимо знать все эти нюансы, чтобы исключить возможность споров между супругами.

На личные деньги одного из супругов

В статье 34 СК РФ сказано, что имущество остается в личной собственности владельца, независимо от его семейного положения, если оно было получено по наследству, договору дарения или в результате приватизации.

Весь доход, который поступает в семью, независимо от способа его получения, является общим.

Таким образом, если одна из сторон решает приобрести какое-нибудь имущество на заработанные ей средства, то оно будет считаться совместно нажитым.

Укрытие доходов от супруга или супруги не является основанием для отказа в предоставлении 50 % второй стороне.

Однако стороны могут заключить договор между собой, согласно которому разграничат права и обязанности относительного нового материального блага. Это позволит исключить споры, если дело дойдет до суда.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, но лучше это сделать, чтобы было сложнее оспорить его положения.

На совместные денежные средства

Права обоих супругов относительно конкретно взятого имущества, купленного на общие деньги, являются одинаковыми. Это подтверждает статья 34 СК РФ. Однако это актуально только для случаев, если отношения зарегистрированы официально.

Сегодня многие живут в гражданском браке. С юридической стороны это является сожительством, но сегодня существует немало судебных прецедентов, когда имущество считалось совместно нажитым, независимо от наличия штампа в паспорте.

Если стороны не находятся в браке, но живут вместе и ведут совместный быт, то права на имущество могут быть равными только в следующих случаях:

  • обе стороны живут вместе,
  • длительность совместной жизни не менее 5 лет,
  • возможность предоставить доказательства того, что мужчина и женщина ведут совместный быт.

Если не будет весомых доказательств, то судья встанет на сторону покупателя, отказав второй стороне в правах на объект недвижимости.

С иностранным гражданином

Сделка с недвижимостью, в которой участвует иностранный гражданин, происходит в соответствии с требованиями российского законодательства.

Но она имеет несколько важных особенностей, о которых необходимо помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Вот основные положения действующего законодательства, о которых важно помнить во время заключения подобных сделок:

  • необходимость предоставления нотариально заверенного перевода основных документов,
  • невозможно купить недвижимость в непосредственной близости к секретным объектам или к объектам, которые обеспечивают безопасность государства,
  • договор купли-продажи должен составляться на русском и на английском языках (возможно добавить экземпляр на родном языке иностранца).

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНезависимо от того, является иностранцем продавец или одна из сторон, недвижимость будет являться совместно нажитой. Исключение — это составление соответствующего договора между супругами, согласно которому одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй или в пользу детей.

Особенности продажи имущества, приобретенного в браке

Супруги имеют право на продажу совместно нажитой недвижимости. Правила реализации такого имущества указаны в положениях ГК РФ и СК РФ. Если в сделке не участвуют дети, то все происходит достаточно просто. Потребуется:

  • получить согласие от одной из сторон на совершение сделки, которое возможно получить у нотариуса (нет необходимости в этой бумаге, если жилье принадлежит обоим супругам),
  • составить предварительный договор купли-продажи,
  • собрать полный пакет документов на объект недвижимости,
  • осуществить взаиморасчеты и подписать основной договор купли-продажи,
  • передать документы в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки.

Часто жилье оформляется в собственность на одного из супругов. Это не противоречит нормам закона. Также это не мешает прописаться обоим в новом жилье после продажи имеющегося.

Если в сделке фигурируют несовершеннолетние лица, то необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. Также потребуется предоставить детям долю в другом объекте, которая будет эквивалентна по стоимости той, что была у них ранее.

Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке

Закон предусматривает совершение подобных сделок. Но необходимо понимать, находится ли жилье в единоличной собственности супруга, он владеет частью жилья или оно полностью является совместной собственностью.

При совершении подобных сделок понадобится получить согласие от второй стороны, которое заверяется у нотариуса. Подобное согласие является обязательным документом, если оба супруга не выступают в качестве продавцов.

Таким образом, бывают прецеденты, когда муж или жена дают согласие на покупку жилья самому себе.

Также необходимо понимать, что после продажи доли жилья супругу, жилье снова становится совместно нажитым, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим специалисты Росреестра часто отказывают в совершении сделки.

Вот что необходимо сделать для совершения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства:

  • составить соглашение о распределении долей между супругами,
  • обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации договора,
  • заключить брачный договор, в котором следует подробно описать имущественные права каждого из супругов на конкретно взятый объект недвижимости,
  • заверить его у нотариуса.

В этом случае у одной из сторон жилье будет в единоличной собственности. Также возможно оформить дарственную.

Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения

Данный документ составляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Рекомендуется обратиться к практикующему юристу, чтобы договор был составлен правильно. Также можно это сделать самостоятельно. В нем должна фигурировать следующая информация:

  • наименование документа,
  • дата и место его составления,
  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и место регистрации всех сторон,
  • адрес объекта недвижимости, в отношении которого составляется договор,
  • наименование документов, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения,
  • сведения о наличии зарегистрированных в квартире/доме граждан (если недвижимость предоставляется в дар с возможностью дальнейшего проживания определенных лиц, то это должно фигурировать в документе),
  • количество экземпляров соглашения,
  • подтверждение необходимости регистрации документа в Росреестре.

Сделка между близкими родственниками совершается при оплате госпошлины 0,3 %, но сумма не может быть менее 300 рублей. Именно такими родственниками и являются супруги.

Стороны могут скачать бланк договора в интернете и самостоятельно отредактировать его. Это позволит сэкономить на услугах юриста или нотариуса.

Как делится жилье после развода

При разводе раздел имущества происходит в равных долях. Но существует несколько особенностей, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса.

Если собственник один из супругов

Даже если только одна из сторон является собственником жилья, право на него имеют оба супруга.

Исключение составляют следующие случаи:

  • приобретение объекта до заключения брака,
  • наличие брачного договора, в котором предусмотрено разграничение прав на жилье,
  • объект был получен по наследству или на основании договора дарения.

Во всех остальных случаях раздел имущества будет происходить на основании статьи 38 СК РФ.

Если недвижимость получена в подарок/наследство

Закон не предусматривает раздел жилья в этом случае. Но необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие данный способ получения объекта в собственность.

Такими документами могут являться:

  • завещание и свидетельство о смерти наследодателя,
  • договор дарения с отметкой о регистрации в Росреестре.

При наличии этих документов раздел конкретно взятого жилья не осуществляется. Оно будет принадлежать одному из супругов единолично.

При оформлении квартиры в ипотеку

Раздел такой квартиры происходит в соответствии с установленными нормами в стандартном порядке. Закону неважно, находится жилье в залоге или нет на момент развода. Однако необходимо правильно разделить ипотечную задолженность.

При наличии общих долгов каждая из сторон должна выплатить определенную часть (ст. 45 СК РФ). Но если одна из сторон укрывала часть дохода без видимых на то причин, то всю сумму задолженности надо будет оплатить ей в соответствии со статьей 39 СК РФ. Также раздел ссудной задолженности может происходить на основании соглашения между супругами.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаЕсли супруги не поддерживают никаких отношений после развода, а долг был принят одной из сторон на себя, то можно осуществить замену созаемщика.

Для этого потребуется написать в банке соответствующее заявление, предоставить свидетельство о разводе и сведения о новом созаемщике. Его уровень дохода должен быть не ниже, чем у супруга/супруги титульного заемщика.

Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась

Существует несколько способов оформления жилья таким образом, чтобы при разводе не было необходимости делить его между супругами. Вот несколько способов:

  • Заключение брачного договора. Это наиболее простой и недорогой способ решения имущественных споров при разводе. Его можно изменить на любом этапе супружеской жизни. Рекомендуется заверять документ у нотариуса, чтобы было сложнее оспорить его положения в судебном порядке.
  • Оформить дарственную на супруга или супругу.
  • Оформить жилье на третьих лиц. Например, можно собственниками сделать общих детей или своих родственников.

Однако оформление жилья на родственников может быть представлено в суде в качестве намерения использовать общие деньги для покупки жилья с дальнейшей целью развестись. Если получится доказать, что это мошенническая схема, то обвиняемый может быть осужден по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Супружеская доля в наследстве

Согласно статье 256 ГК РФ, муж или жена являются наследниками первой очереди. Поэтому раздел имущества может происходить согласно закону при отсутствии завещания. Таким образом, в первую очередь на долю в квартире имеют право супруг и дети.

Если имеется завещание, то необходимо основываться на этом документе. Однако если оно противоречит действующему законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. Например, когда жилье оформлено на обоих супругов, а наследодатель завещал все 100 % детям.

Также существует понятие «недостойный наследник». В этом случае необходимо через суд доказывать, что завещание было составлено под давлением или предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии заботы и внимания со стороны наследника.

Таким образом, квартирные вопросы внутри семьи можно решить несколькими способами. Юристы рекомендуют как можно раньше заботиться о составлении завещания и об оформлении жилья таким образом, чтобы в дальнейшем не было имущественных споров.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/semeynoe-pravo/pokupka-imushhestva-v-brake-i-imushhestvennyie-prava-suprugov

Как происходит раздел имущества при гражданском браке?

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Гражданский брак — это добровольный союз женщины и мужчины, предполагающий ведение совместного хозяйства, проживание на одной территории и наличие интимных отношений. Такая разновидность взаимоотношений не имеет официальной регистрации, вследствие чего «супруги» не несут никаких юридических обязательств друг перед другом.

На первый взгляд, гражданский брак является очень удобной формой взаимоотношений. Но, с юридической стороны, неофициальное сожительство влечёт за собой ряд возможных проблем, касающихся регулирования имущественных отношений сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности раздела имущества в гражданском браке

Имущественные отношения сожителей регулируются нормами не семейного законодательства, как в официальном браке, а гражданского. То есть на общее имущество, нажитое в гражданском браке в период совместного проживания, действует режим общей долевой собственности.

Таким образом, при прекращении гражданского брака, имущество достанется тому супругу, который является официальным собственником. То есть если жена не работала, а занималась ведением домашнего хозяйства, а квартира, машина и прочее имущество оформлены на мужа, всю собственность получит именно он.

Исключение составляют случаи, когда есть возможность доказать, что супруг, не являющийся собственником того или иного имущества, вкладывал в его приобретение собственные средства.

Очень актуальна ситуация наследования в случае смерти одного из супругов. В данном случае второй супруг по закону не будет являться наследником, так как официально семейно-правовые связи зарегистрированы не были.

Законодательством РФ не предусмотрено предоставление правовых гарантий гражданским супругам. Таким образом, регулирование их имущественных взаимоотношений основывается на взаимных личных договорённостях, что не является достаточно надёжным гарантом справедливого раздела имущества при разрыве союза.

Способы раздела имущества, нажитого в гражданском браке

Судьба общего имущества, нажитого сожителями в гражданском браке, определяется в соответствии с нормами гражданского законодательства. При таком неофициальном разводе каждой стороне придётся доказывать, что имел место быть факт вложения собственных средств в приобретение того или иного имущества, если оно оформлено на одного из супругов.

В статье № 34 СК РФ указано, что общая собственность, нажитая или нет (не важно) в гражданском браке, является общей долевой собственностью. Это долевое участие субъектов гражданских правоотношений (мужчины и женщины, мужчины и мужчины, женщины и женщины) в приобретении прав на определённый вид имущества.

Разрешение от сособственника на распоряжение собственным имуществом собственнику не требуется. Если между сособственниками нет отношений, регулируемых семейным законодательством, то юридически это посторонние лица. Такие лица имеют преимущественное право покупки доли (ст.

250 ГК РФ), но разрешение или согласие от них не требуется.

Супруг-собственник вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению: продавать, дарить или завещать его без получения согласия своей неофициальной «половины».

Какими способами можно разделить общее имущество:

  • Заключить договор между гражданскими супругами на предмет раздела общего имущества и определения долей каждой стороны. Этот метод наиболее цивилизован, но приемлем он лишь в случае нормальных взаимоотношений сторон и их способности договариваться друг с другом.
  • Подать заявление участника общей долевой собственности (супруга) об определении порядка использования имущества, в случае отсутствия взаимного соглашения сторон. Данный способ регламентирован 37-м пунктом Постановления Пленума от 1.07.1996 и необходим при невозможности раздела имущества или выделения из него доли одной из сторон.

Сложности, которые могут возникнуть при разделе

При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:

  1. Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
  2. Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
  3. Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
  4. Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.

При обращении в суд для раздела имущества, нажитого в гражданском браке, необходимо, помимо искового заявления, предоставить доказательства-подтверждения следующих фактов:

  • Совместное проживание на протяжении определённого количества времени.
  • Совместное ведение общего хозяйства.
  • Отсутствие разделения в пользовании совместным имуществом.
  • Совместное приобретение спорного имущества, при этом чётко должно быть доказано, какое количество средств было вложено каждым из сожителей.

Доказательная база должна быть достаточно убедительной и максимально большой.

В качестве доказательств в суде могут выступать свидетельские показания, чеки и квитанции о приобретении имущества, подтверждения доходов каждого сожителя в период гражданского брака.

Подведём итог.

Гражданский брак — это, фактически, обыкновенное сожительство, не защищающее имущественные права супругов в полной мере. Поэтому необходимо заранее позаботиться об интересах каждой стороны и о судьбе имущества в случае разрыва.

Гражданский брак не даёт его участникам никаких прав, сходных с правами супругов официальном браке, а распоряжение имуществом зависит от морально-этических договорённостей сожителей, что не может являться достаточной гарантией, дающей уверенность в том, что при разрыве отношений, их участники не останутся у разбитого корыта.

Поэтому для защиты имущественных прав стоит подумать либо о заключении официального брака, либо о нотариально заверенном соглашении сторон на предмет участия в долевой собственности.

Источник: https://pravilabraka.com/brak-razvod/razdel-imushestva/39-razdel-imushestva-v-grazhdanskom-brake.html

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Покупка имущества в браке и имущественные права супругов

Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.

Домашний юрист