Развод при ипотеке с материнским капиталом

Содержание
  1. Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе | Правоведус
  2. Материнский капитал и ипотека
  3. Ипотека и материнский капитал после расторжения брака
  4. Материнский капитал при разводе и разделе имущества
  5. Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала
  6. Ипотека при разводе: обращение в суд
  7. Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах
  8. Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение | Юридические Советы
  9. Использование материнского капитала
  10. Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода
  11. Кому достанется материнский капитал при разводе
  12. Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом
  13. Обязательное выделение долей детям
  14. Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?
  15. Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки
  16. Когда поможет только суд
  17. Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий
  18. Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
  19. Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе
  20. Какие варианты могут быть
  21. Нюансы раздела маткапитала при расторжении брака
  22. Как делят МК, вложенный в ипотечный кредит при разводе
  23. Как разделить жилье при расторжении брака с МК?
  24. Развод при ипотеке с материнским капиталом
  25. Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?
  26. Особенности раздела имущества в ипотеке после развода
  27. Можно ли продать недвижимость?
  28. Порядок действий через суд
  29. Образец искового заявления

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе | Правоведус

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях.

Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем.

Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию.

Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей.

При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества.

Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи. Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи. Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости.

К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей.

В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка.

Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом.

В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье.

Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/kak-delitsya-ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение | Юридические Советы

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Последнее обновление Февраль 2019

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг.

В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем.

После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества.

Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. – 18 м2, Ярославле – 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд.

При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке.

При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:

  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Куприянова Вера Николаевна

Источник: http://juresovet.ru/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-i-razvod-kak-delitsya-problemy-i-ix-reshenie/

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Развод ─ процесс непростой. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если встает вопрос о разделе совместного имущества. Закон РФ гласит, что нажитое в браке имущество делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут имеются исключения, при которых разделения не происходит:

  • собственность одного из супругов, нажитая до брака;
  • если имеется брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал является единовременным пособием, назначающийся семьям, в котором появляется 2-ой и последующие дети. Выдается именной сертификат, который можно расходовать только на определенные цели:

  • 1-ый взнос на накопительную пенсию матери ребенка;
  • образование (имеется ввиду как школьный, так и дошкольный возраст);
  • улучшение условий (жилищных).

В случае развода, сопровождающегося разделом имущества, вопрос о материнском капитале (его использовании) стоит остро. Если до этого момента МК еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым после развода останутся дети. По закону эти денежные средства ─ собственность детей. Они не делятся при разводе!

По закону страны родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года, а взять ипотеку и часть МК направить на погашение долга.

Условия госпрограммы таковы, что приобретенная недвижимость с использованием господдержки оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю. Поэтому, если МК задействован в кредите на жилье, то супруги должны разобраться с выплатой ипотеки.

Если капитал использован в качестве 1-го взноса, то доля собственности ребенка выделена. Она не делится. Отсюда следует, что квартира достается супруге.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но данный вариант не каждому доступен по причине банального отсутствия денег. Когда доли недвижимости определены, то делится она согласно документам. Что же касается кредита, то возможен пересмотр банковских условий, а также переоформление на другого супруга. Тут важно получить согласие банка, оформить новый договор по кредиту.

Если супруги пришли к взаимному соглашению не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им придется договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Самый приемлемый способ ─ компенсация мужу в размере принадлежащей ему доли. Но это в том случае, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить совместно нажитое имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения мирного договора.

В документе прописывается, кто является ответственным за выплату кредита, и кроме того условия, на которых изменяется право собственности. Это самый приемлемый способ раздела имущества. Тут следует знать, что детям в обязательном порядке выделяются доли.

И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, то придется обратиться в суд.

Какие варианты могут быть

  1. Выплата задолженности до развода, снятие с недвижимости обременения, последующий раздел имущества согласно законодательству;
  2. Продажа ипотечной квартиры, раздел полученных денежных средств поровну между всеми членами семьи; в этом случае потребуется разрешение органов опеки, попечительства, оповещение банка (продажа возможна, если не задействован МК);
  3. Заручившись согласием банка, переоформить один кредит на два;
  4. Развестись без раздела совместного имущества.

Многие граждане России задумываются на тему: «Можно ли продать квартиру, которая числится в ипотеке при задействованном материнском капитале?» По закону РФ ребенок должен быть прописанным/зарегистрированным в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины продажи жилья. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в 3-х экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личности родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • Другие.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к процедуре купли-продажи имущества. Самое первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора, то есть банк.

Современные кредитные учреждения идут в ногу со временем, разрешая заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество.

При этом должны быть соблюдены обязательные условия, то есть перечисление оставшегося долга покупателем.

Но стоит отметить следующее, при разводе, если жилье куплено по ипотеке, в которой задействован материнский капитал, продать такую недвижимость не получится.

Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей каждому ребенку. Это должно произойти в течение 6-ти месяцев. В противном случае купля-продажа признается недействительной.

Материальный капитал переходит в государственную казну.

Нюансы раздела маткапитала при расторжении брака

Очень редко, в исключительных случаях МК бывает предоставлен отцу ребенка или же самому ребенку. В подавляющем большинстве поручителем становится мать. Именно мать получает законное право распоряжаться денежными средствами на свое усмотрение.

Если же после расторжения брака дети будут проживать с отцом, то суд передает право использования материнского капитала отцу. На практике подобные ситуации возникают крайне редко.

Причем, что государственную поддержку (МК) можно использовать на строго определенные цели.

Хотя изначально материнский капитал выдается матери детей и по правовой логике должен остаться у нее после развода, данное право может быть прекращено и переведено на отца в некоторых случаях:

  • Если женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление в отношении ребенка/детей;
  • Лишение родительских прав.

Также отец имеет законное право на материнский капитал, если он в одиночку воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее являются исключением. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Важно отметить следующее, сертификат на маткапитал предоставляется семьям, имеющим 2-х и более детей. Тут не требуется обязательное наличие официально заключенного брачного союза. Материнский капитал вполне могут заблокировать после расторжения брака, если на это имеются веские основания. Если запрета нет, то расходовать денежные средства можно и после развода.

Вещи и жилье, купленные на материнский капитал, не подлежат разделу. Если дети после развода остаются с матерью, то отцу также положена доля в жилом помещении. Он может всегда воспользоваться ею как полноценный собственник.

Права отца:

  • Прописка в жилом помещении;
  • Проживание в жилом помещении;
  • Реализация имущества согласно закону;
  • Протест против заселения в жилое помещение иных граждан.

Самое распространенное решение в сложившейся ситуации ─ продажа доли супруге (бывшей), либо ее можно засчитать в счет алиментов. Решение необходимо заверить нотариально, чтобы бывшая супруга не рассматривала долю отца в качестве подарка. Продать долю в жилом помещении можно лишь с документального разрешения органов опеки, после достижения детьми совершеннолетия.

Если средства МК использованы для купли-продажи жилого помещения, то по закону №256-Ф3 жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, причем доли должны быть равны. Обязательство по этому поводу оформляется при распоряжении МК.

Например, если квартира покупается с привлечением маткапитала, а семья состоит из 3-х человек, то объект недвижимости оформляется в собственность 3-х человек, по 1/3 на каждого. Если ребенка 2, то собственность оформляется на 4-х человек, каждому по 1/4.

Если же расторгается брак, то супруги не имеют право на большую долю, то есть больше, чем зарегистрировано документально. Вот и получается, что имущество, купленное с привлечением маткапитала, не делится.

Никаких соглашений о том, как распределить доли на МК, не заключают. Не смотря на то, что в Интернете можно наткнуться на подобные образцы документов. Долевое оформление права собственности происходит согласно законодательству. Оно не зависит от волеизъявления супругов, ни от письменного, ни от устного. Надзор за соблюдением данного закона возложен на прокуратуру.

Если маткапитал вложен в 1-ый взнос в ипотеку, а на момент развода кредит не погашен, раздел осуществляется по установленным правилам. В учет берется оставшаяся задолженность перед банком.

Если маткапитал использовался на ремонт жилья, расширение, перестройку, то оформляется жилое помещение по такому же принципу, как и при покупке. При разводе никто из супругов не имеет права претендовать на долю собственности.

Кроме того, что раздел ипотечного жилого помещения сопровождается сложностями, использование в процессе покупки материнского капитала еще сильнее осложняет дело. В некоторых случаях раздел такого жилья вообще становится невозможным.

Как делят МК, вложенный в ипотечный кредит при разводе

3 способа:

  1. При разделе имущества в суде ставится вопрос о разделе МК. В случае, если суд вынесет положительное решение, составляется график платежей, по которому обе стороны обязаны будут платить.
  2. Супруги могут взять потребительский кредит, который равен половине задолженности по ипотечному кредиту. В случае одобрения потребительских кредитов обоим супругам остается выплатить ипотеку. После чего обременения с жилого помещения снимаются.
  3. Супруги могут договориться между собой о ежемесячных выплатах, заключить договор в письменной форме об обязательствах. В случае невыплаты по ипотечному кредиту супруги вынуждены будут согласиться на совместное проживание.

Раздел жилого помещения возможен только лишь в том случае, если на нем отсутствуют обременения!

Как разделить жилье при расторжении брака с МК?

Для того чтобы надлежащим образом защитить интересы детей, родителю, который получит материнский капитал, выдается удостоверение, заверенное нотариально. Это обязательство на выдачу долевой собственности детям.

Но примечателен факт тем, что доли могут признаваться равными, исходя из размера материнского капитала, то есть в расчет не берется стоимость всего жилья.

В случае, если жилье оценивается значительно дороже суммы МК, то равное распределение долей может не произойти, даже при участии суда.

Если же не выплатить ипотечный кредит с МК, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно.

Так как в квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество.

И ипотеку разделить между супругами будет сложно, особенно в том случае, если был задействован маткапитал в 1-ом взносе, либо при погашении процентов.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну.

Также предусмотрено возвращение МК при продаже ипотечного жилья (без выделения долей), а затем покупки нового, даже при условии выделения долей собственности детям в новом жилом помещении.

В этом случае сделка признается недействительной.

Если доли в жилом помещении были выделены сразу при приобретении недвижимости, то при разводе и разделе имущества нотариус не понадобится. Принцип раздела основан на получении ребенком метров в жилом помещении, положенных по нормативам.

Но при разделе недостаточно разделить только право собственности, нужно разделить и кредитные обязательства. Как правило, долг по ипотеке делится пополам между супругами. Он является общим в отличие от средств господдержки.

Каждый заявитель несет ответственность на возложенную на него часть кредита. Можно не делить нажитое в браке имущество до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Но тогда есть риск пропустить срок исковой давности, составляющий 3 года.

К тому же не будет, скорей всего, возможности раздельного проживания, что актуально для тех, у кого нет другого жилья.

По статистическим данным, большинство граждан РФ, имеющих сертификат на материнский капитал, тратят средства на улучшение жилищных условий. Данная тенденция объяснима. На сегодняшний день особенно остро стоит квартирный вопрос для россиян.

Но иногда приходится отказываться от жилья, приобретенного за счет господдержки, по разным причинам. Кто-то недоволен районом, кто-то планировкой, размерами жилища и т.д. И приходится продавать квартиру, хотя эта процедура достаточно сложная.

Шаги:

  • В первую очередь родители должны обратиться в органы опеки и проинформировать их. Доказать, что предстоящая сделка не нарушит права детей и не ухудшит жилищные условия. А квартиру не обязательно продавать. Можно ее обменять. Даже лучше ее обменять, так как госорганы могут не дать добро на продажу.
  • Если родители намерены продать квартиру, а детей передать в детдом, то должен быть открыт счет на имя ребенка, а родителями на него положены средства в размере причитающейся ребенку доли собственности.
  • Госорганы дадут согласие на продажу квартиры в том случае, если ребенку гарантировано в новой столько же кв.метров, как и в старом жилье, или же больше. Если площадь новой квартиры в разы превышает площадь старой, то доля ребенка подлежит увеличению.
  • Сделка по отчуждению и покупке должна проходить в одном временном промежутке, то есть должна проводиться одновременно. Она будет считаться легальной в том случае, если нотариально заверена.

Итак, «материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства маткапитала. Жилье числится в долевой собственности. Каждый владелец имеет право распоряжаться долей по личному усмотрению.

Источник: https://wrema.ru/sudba-ipotechnoj-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:

  • личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
  • наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
  • государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

  • первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
  • образование детей школьного и дошкольного возраста;
  • на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге.

Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга.

Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена.

Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру.

Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор.

По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым.

Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

  • погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
  • продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
  • при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
  • подать на развод без раздела имущества.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

  • обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о разводе;
  • свидетельство права собственности на жилье и др.

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк.

В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится.

Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес.

, иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.

м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту.

Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда.

Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

  • размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
  • участие супругов в благоустройстве квартиры;
  • срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
  • сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

  1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
  2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
  3. Собрать необходимые документы для суда;
  4. Составить исковое заявление;
  5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
  6. Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

  • удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
  • свидетельство регистрации брака;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
  • дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
  • квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд.

Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах.

Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

искового заявления в суд:

  • наименование судебной палаты;
  • паспортные данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • суть обращения в суд;
  • информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
  • сумма задолженности по ипотеке;
  • правонарушения супруга;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razvod-pri-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Домашний юрист