Срок исковой давности по договору аренды

Срок исковой давности по арендной плате

• Срок исковой давности по договору аренды
• Конференция ЮрКлуба
• Исковая давность по арендным платежам
• Существует ли срок исковой давности для взыскания долга по
• Распространяется ли срок исковой давности на требование о расторжении договора аренды?
• Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от n 15ап-9793
• Срок исковой давности по аренде земли

Защита по уголовным делам и по делам об административных правонарушениях; Семейное, жилищное, наследственное право; Оспаривание действий должностных лиц и органов государственной власти; Экономические споры в арбитражном суде; Защита прав военнослужащих в военном суде и сотрудников МВД. Сайт — www.advokat-berkman.ru Адвокатскую практику осуществляю с 2001 года. Являюсь членом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга.

••• Исковая давность.

Алёна Мыслитель (9716), закрыт 5 лет назад. Договор аренды земли, каждый месяц просрочка платежей (что спорно).

2. Срок исковой давности по налоговому обязательству и требованию составляет пять лет. Одной из обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № указана обязанность по оплате за землю с Согласно ст.

195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.28 февраля 2013 Я арендую у города земельный участок.

Конференция ЮрКлуба

Представитель собственника сдал в аренду помещение, фактически в виде расчёта за услуги, произведённые арендатором арендодателю.

Заключен договор аренды. 3 года арендатор этим помещением пользуется.

При внимательном прочтении договора выяснилось, что представитель собственника не имел права заключать договор аренды, ибо не имел полномочий по распоряжению имуществом собственника. Сейчас арендатор стоит перед выбором: — либо не волноваться, т.к.

Исковая давность по арендным платежам

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.

п.) рассчитывается отдельно по каждому просроченному платежу.

Такие разъяснения содержатся в п. 24 постановления Пленума ВС РФ № 43. Если срок исковой давности пропущен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по требованию, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, то этот срок не может быть восстановлен независимо от причин пропуска.

Существует ли срок исковой давности для взыскания долга по

Добрый с утра до ночи! Такой вопрос. В 7557 лета взяла кредитную карту 676 Тинькофф 687 сверху 85.

В 55-ти дневный бесспроцентный время отнюдь не уложилась. Пришлось вносить со процентами. При этом никакого письмо платежей безвыгодный было.

Приходили квитанции по почте. Последний единожды пластила во 7559 году. Сегодня держи ячеистый звонили с коллекторского агенства, от требованием отдать деньги доимочка из размере 67.

Распространяется ли срок исковой давности на требование о расторжении договора аренды?

По истечении 4-х лет после того как арендодатель узнал о нарушении условия договора он обращается в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды. Возникает вопрос: пропущен ли срок исковой давности? Господствующая арбитражно-судебная практика исходит из того, что на данное требование исковая давность не распространяется.

В обоснование указанного вывода суды, как правило, ссылаются на следующие обстоятельства: Во-первых, сам по себе тот факт, что договор носит длящийся характер не может и не должно влиять на распространение срока исковой давности на требование о расторжении договора.

Постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от n 15ап-9793

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чотчаева Б.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А. при участии: — от истца: представитель не явился, извещен; — от ответчика: представитель Филатич И.В.

ордер N 742 от 20.08.

2013 рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А53-2159/2013 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Бриг» о взыскании задолженности, неустойки, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, принятое судьей Захарченко О.П.

Срок исковой давности по аренде земли

В мае сеть «Лента» смогла добиться права платить за землю в Бийске в десять раз меньше. Явление любопытное, но по закону — вполне обыденное, считают юристы. «Капиталист» и юрфирма «Ветров и партнёры» запускают совместный проект по «законному» разбору бизнес-кейсов.

Кадастровая стоимость земли очень сильно влияет на размер земельного налога, стоимость госсобственности при её выкупе и сказывается на размере арендной платы за земельный участок.

Источник: http://prav-senter.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate/

Новые правила исчисления срока исковой давности

Автор статьи: Т. Щедрин, эксперт журнала «Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение»;

С 1 сентября 2013 года вступает в силу Федеральный закон от 07.05.

2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раз-дела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Им вносятся изменения в гл.

11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ. О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, ме-сяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Как определено ст. 191 ГК РФ, на следующий день после календарной даты, установленной определенным периодом времени, или наступления события, которыми определено начало исчисления срока исковой давности, начинает исчисляться срок исковой давности. Например, в договоре может быть прописано, что поставка материалов должна быть осуществлена не позднее 15 марта 2013 года.

Если 15 марта материалы не будут доставлены, то с 16 марта начинается исчисление срока исковой давности. Или в договоре может быть прописано, что произвести окончательную оплату по договору необходимо в течение трех рабочих дней после дня поставки оборудования.

Если поставка была произведена 15 марта, а оплата не была перечислена на счет поставщика до 20 марта, то срок исковой давности исчисляется начиная с 21 марта.

Общий срок исковой давности

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности со-ставляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Ранее такого ограничения срока ст. 196 ГК РФ не устанавливала.

Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает исчисляться со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Положения данной статьи по сравнению с редакцией, применяемой сейчас до 1 сентября 2013 года, остались неизменными за исключением того, которым установлено, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Если срок исковой давности пропущен, то предъявление претензий к другой стороне сделки невозможно. В качестве примера можно при-вести Постановление ФАС ВВО от 08.06.2012 № А11-4655/2011. В нем рассматривалась следующая ситуация.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в пользование часть нежилых помещений. Дополнительным соглашением стороны изменили условия договора в части площади помещений, передаваемых в аренду, и сумму арендных платежей.

В нем же был отражен долг, который арендатор обязался погасить в установленный период и по приведенному графику. Через какое-то время стороны досрочно расторгли договор аренды.

Решением Арбитражного суда с арендатора была взыскана задол-женность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор, не согласившись с таким решением, обратился в суд.

Он посчитал, что договор недвижимого имущества является недействительным, поскольку был заключен под влиянием заблуждения (ему обманным путем навязаны условия договора о внесении гарантийного платежа), а площадь арендуемых помещений была рассчитана неправильно.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

В силу положений ст. 178, п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ течение годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся осно-ванием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной арендатор указал на включение в договор аренды обманным путем условия о гарантийном платеже.

Данный факт стал известен арендатору после получения своего экземпляра договора аренды с подписью представителя арендодателя, следовательно, именно с этого момента он мог и должен был узнать об обстоятельствах, на которые ссылается.

Ссылка арендатора на необходимость исчисления срока исковой давности с момента прекращения договора аренды необоснованна и, кроме того, не имеет значения, поскольку на момент подачи искового заявления срок исковой давности по заявленным требованиям в любом случае истек.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Специальные сроки исковой давности

Для отдельных видов требований, например таких, как уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, признание сделки недействительной, давность по искам о ненадлежащем качестве работы, устанавливаются специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. В частности, относительно нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации ст. 185 ГК РФ установлено следующее. Сторона, необос­нованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по этому требованию составляет один год, тогда как общий срок исковой давности по нормам ст. 196 ГК РФ равен трем годам.

На специальные сроки исковой давности распространяются правила, установленные следующими статьями ГК РФ:

• ст. 195 «Понятие исковой давности»;
• п. 2 ст. 196 (устанавливает положение о том, что общий срок исковой давности не должен превышать 10 лет);
• ст. 198 «Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности»;
• ст. 199 «Применение исковой давности»;
• ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»;
• ст. 201 «Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве»;
• ст. 202 «Приостановление течения срока исковой давности»;
• ст. 203 «Перерыв течения срока исковой давности»;
• ст. 204 «Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке»;
• ст. 205 «Восстановление срока исковой давности»;
• ст. 206 «Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности»;
• ст. 207 «Применение исковой давности к дополнительным требо-ваниям».

Приостановление течения срока исковой давности

Статьей 202 ГК РФ установлены случаи приостановления течения срока исковой давности. Они следующие:

1. если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодо-лимая сила);
2. если истец или ответчик находится в составе ВС РФ, переведенных на военное положение;
3. в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
4. в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т. п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Сейчас данная статья содержит положения о том, что заключение сторонами отношений соглашения о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом от 27.07.

2010 № 193 ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» является основанием для приостановления течения срока исковой давности.

При этом течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В результате внесения изменений в ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давно-сти при предъявлении иска в установленном порядке не будет прерываться с 1 сентября 2013 года. По нормам данной статьи течение срока исковой давно-сти будет прерываться совершением обязанным лицом действий, свидетельст-вующих о признании долга.

Исковая данность при защите права в судебном порядке

Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд и в судебном порядке отстоять свои права. Что же происходит со сроком исковой давности при обращении в суд? Ответ на этот вопрос содержится в ст. 204 ГК РФ.

Из норм данной статьи следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Источник: http://www.reghelp.ru/article/novie_pravila_ischisleniya.shtml

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Это может быть передача жилой собственности, имущества.

ГК РФ позволяет передавать в аренду любое имущество, если передача прав использования не ограничена законодательством.

В качестве арендодателя выступает:

• непосредственно владелец;
• уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

В случае появления задолженности собственник имеет право взыскать долг в судебном порядке. Важно учитывать действующий срок исковой давности по договору аренды.

Каков срок исковой давности по договору аренды

Недобросовестный получатель имущества во временное обладание при взыскании задолженности на период, по истечению которого задолженность может прощаться.

Важно! Стандартный срок составляет три года с момента получения собственником информации о неисполнении платежных обязательств.

ГК РФ рассматривает максимальный период взыскания. Он составляет 10 лет. Это важно, когда в аренду передавали дорогостоящие активы, землю или дорогое имущество. При невнесении сумм долга владелец направляет иск в суд. Предварительно составляется письменная претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец которой узнают у юристов.

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условия, влияющие на продолжительность

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей. Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

Важно! Использование обеспечения должно быть указано в договоре аренды.

Срок исковой давности по договору аренды

Такое условие включается как в договор аренды жилья, так и иного имущества. Например, оборудования. Отсчет просрочки начинается с даты, которая указывается в договоре в качестве периода перечисления средств.

Направление претензии арендодателю при невозможности использования помещения

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

• при несоответствии имущества качествам, указанным в договоре, арендатор имеет право пропустить платеж до момента устранения;
• может направлять пример требования о немедленном устранении нарушений;
• статьей 620 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение.

Арендатор может направить претензию в суд в случаях:

• арендодатель не предоставляет в пользование имущество;
• создает препятствия использованию.

Обратите внимание! Прекращение действия по решению суда выполняется даже в ситуации, когда такая возможность в тексте соглашения не присутствует.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения предварительно передается на рассмотрение и устранение недостатков.

Установка временного промежутка обращения в суд

Статья 200 ГК указывает возможность обратиться в суд при отсутствии своевременной оплаты в течение трех лет с момента фиксирования нарушения срока перечислений. Это обязательство действует в отношении жилой и нежилой недвижимости, иного имущества.

Подтвердить дату поможет текст договора, подписанный обеими сторонами.

Как точно определяется временная граница

Дата, которая признается при обращении истца в суд, определяется по составленному документу об оформлении аренды. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Передается претензионный иск о возмещении средств.

Срок исковой давности по кредиту

Он может быть скорректирован:

• наниматель внес платеж и исполнил обязательства, сместив дату платежа;
• точная дата внесения последнего платежа не может быть определена арендодателем;
• арендодатель направил в суд заявление, в котором просит продлить временной промежуток, в котором действует исковая давность;
• владельцем имущества направлено обращение в суд с запросом возобновления срока;
• отсутствует возможность нанимателя, его обязательства возобновятся с момента появления.

На заметку! Все нюансы учитываются при рассмотрении спорной ситуации.

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

Срок исковой давности по трудовым спорам

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

• непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
• лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
• заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению.

Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет.

При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-arendy.html

Срок исковой давности по договору аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, земельного участка

Аренда – это временное предоставление своего имущества в распоряжение другого гражданина на основании соответствующего договора.

В последнее время участились случаи взятия любого имущества в наем. С одной стороны это крайне выгодно, однако с другой стороны наниматель не всегда исполняет свои обязанности, из-за чего приходится делать обращение в суд для принудительного взыскания задолженности.

Главные аспекты

Ели наниматель не своевременно вносит оплату за аренду определенного имущества, то в отношении него может быть подан иск в судебную инстанцию.

Однако на это отводится определенный промежуток времени, который чаще всего принято называть сроком исковой давности.

В данном случае необходимо более подробно изучить ситуацию, связанную с арендой имущественных объектов.

Срок исковой давности по договору аренды недвижимости или иного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих интересов и законных прав.

Согласно ГК РФ максимальная исковая давность в Российской Федерации по гражданским делам составляет десять лет.

Что это такое

Срок исковой давности по договору аренды лесного участка или иного имущества – это временной промежуток, когда в отношении неплательщика может быть подан иск для принудительного исполнения его обязательств, которые четко прописаны в договоре аренды.

В данном случае на течение срока расторжение договора аренды никак не влияет, он так и продолжает свое исчисление.

Что касается возбуждения гражданско процессуального дела, то оно возможно лишь в рамках установленного срока давности.

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Какие условия могут повлиять на продолжительность

Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Однако на величину срока могут оказать влияние следующие моменты:

1. Наниматель внес определенный платеж по своим обязательствам – срок давности сместился.
2. Арендодатель не может точно выявить дату пропуска очередного платежа, из-за чего срок давности начинается с момента востребования средств.
3. Арендодатель обратился в суд с заявлением о продлении срока исковой давности по договору аренды.
4. Арендодатель обратился к суду с требованиями возобновить исчисление срока исковой давности при наличии смягчающих обстоятельств.
5. Наниматель помещения скрылся, из-за чего исковая давность может возобновиться с момента его появления.

Такие условия могут оказать непосредственное влияние на продолжительность срока исковой давности по делам об арендной плате и ее принудительному взысканию.

Правовое регулирование

Регулирование вопроса относительно установления сроков давности по гражданско-правовым делам, связанным с арендой, основывается на следующих правовых актах Российской Федерации:

• нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196;
• Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 34.

На основании этих документов, устанавливается срок исковой давности по аренде имущества, когда собственник вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

Как устанавливается временной промежуток

Временной промежуток, когда истец вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, устанавливается в соответствии с настоящим законодательством Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно правила установления границы:

1. Максимальный срок исковой давности по гражданско процессуальным спорам составляет десять лет.
2. Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
3. Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
4. Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
5. Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
6. Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.

Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Порядок определения временной границы

Определение границы срока давности – это неотъемлемая часть возбуждения гражданско процессуального дела по спорным ситуациям с арендой имущества.

Здесь предусмотрен определенный порядок, а именно:

• исковая давность – это промежуток времени, когда арендодатель вправе обратиться в суд для урегулирования спорной ситуации;
• исковая давность начинает свое исчисление с момента, когда гражданин или организация пропустили очередной ежемесячный платеж;
• исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
• исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
• исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
• исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
• исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

Нежилого помещения

Нежилое помещение чаще всего арендуется юридическими лицами, в этом случае, чаще всего предусмотрен отдельный срок исковой давности, который отдельно прописывается в договоре.

Он может составлять временной промежуток от одного года до десяти лет, в зависимости от срока аренды, что также четко должно быть отражено в договоре аренды нежилого помещения.

Земельного участка

Аренда земельного участка, как и любого другого недвижимого объекта, осуществляется на основании договора, в котором строго прописываются все полномочия нанимателя, а также ответственность за несвоевременное внесение арендной платы.

Если в договоре не прописан дополнительный пункт об увеличении сроков давности, то в соответствии с ГК РФ он будет составлять три года с момента выявления правонарушения нанимателем.

Транспортного средства

При аренде движимых объектов имущества используется абсолютно иной порядок отсчета сроков давности. Здесь чаще всего арендная плата взыскивается ежедневно.

В договоре фиксируется отдельный день в месяце, когда начинается исчисление срока давности, если к этому моменту возникнет хотя бы один пропущенный платеж, то исковая давность начинает свой отсчет. Для автомобилей этот временной промежуток также составляет три года.

Особенности расчета для юридических лиц

Юридические лица при расчете срока давности могут столкнуться с рядом особенностей, а именно:

• чаще всего исковая давность отдельным пунктом прописывается в договоре предоставления помещения в аренду;
• срок исковой давности, если это не прописано в договоре, не может превышать три года;
• максимальный срок давности, даже прописанный в договоре не может превышать десять лет;
• при расторжении договора аренды, исчисление срока исковой давности так и продолжает свое течение;
• исковая давность может быть продлена, восстановлена или приостановлена по решению суда, при наличии соответствующего заявления.

С такими особенностями расчета границы исковой давности предстоит столкнуться юридическим лицам.

Преимущества и недостатки

Установление срока давности по гражданско процессуальным спорам, связанным с арендой, имеет ряд преимуществ и недостатков:

Преимущества	Недостатки
Возможность взыскать понесенные убытки	Необходимость обратиться в суд в ограниченный период времени
Срока исковой давности, как правило, хватает для призыва нанимателя к ответственности	Арендодателю предстоит самостоятельно оплатить судебные издержки
Возможность продлить срок давности при необходимости	Необходимо наличие смягчающих обстоятельств
Возможность установить в договоре аренды отдельный срок давности	Он не может превышать максимальный период давности согласно ГК РФ

Установление срока давности по гражданско-правовым спорам, связанным с арендой имущества другого лица – это возможность призвать к ответственности правонарушителя, который не исполняет свои обязательства по ранее принятому соглашению. Которое в свою очередь имеет юридическую силу, и может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-dogovoru-arendy/

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г.

24 постановления

Важно

Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г.

Срок исковой давности

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Внимание

Какие условия могут повлиять на продолжительность Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.
195 ГК РФ).

Применение исковой давности, следовательно, предполагает, что лицо, претерпевшее нарушение обязательства, имело возможность обратиться с иском в любой день трехлетнего срока исковой давности.

Поэтому следует допустить, что срок исковой давности начинает течь только с того момента, когда нарушенное право может быть защищено посредством предъявления иска.

В свою очередь, иски о взыскании предварительно оплаты (аванса) не допускаются (п.

3 ст. 328 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. N 9217/10).

An error occurred

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Нормой п. 2 ст.

200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.

1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

• исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
• исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
• исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
• исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
• исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

• Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
• Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
• Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
• Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
• Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.
• Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Источник: http://zakon52.ru/dejstvuet-li-srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate-za-zemlyu/

Срок исковой давности по коммунальным платежам: как арендодателю не упустить время для защиты права

1. Исковая давность по коммунальным платежам составляет три года
2. Чтобы не пропустить срок давности взыскания, контролируйте размер и период задолженности по коммунальным платежам
3. Если арендатор признал долг по коммунальным платежам, это продлит срок исковой давности
4. Коммунальные платежи суд отнесет к текущим расходам, если компания-банкрот подтвердит их обоснованность

Компании, которые владеют помещениями на праве собственности или аренды, несут коммунальные расходы. Недобросовестная сторона нередко задерживает оплату. Рассмотрим, сколько времени есть у получателя коммунальных платежей, чтобы их взыскать, и как быть, если есть опасность неудовлетворения иска по причине пропуска срока исковой давности.
Под коммунальными услугами подразумевают три вида платежей:

• за воду,
• электроэнергию,
• вывоз мусора (в отдельных случаях, компании также платят за газ).

Вопрос оплаты зависит от ряда условий. Если компания заключает договор с ресурсоснабжающей организацией, риски остаться без оплаты несет исполнитель услуги. Если речь идет об отношениях аренды, стороны вправе выбрать один из множества вариантов:

• согласовать возмещение расходов,
• обязать арендатора заключить договор с поставщиками услуг напрямую,
• указать на переменную часть оплаты в части таких услуг и перевыставлять счета.

При таких условиях арендодателю необходимо контролировать своевременную оплату, чтобы не пропустить срок защиты права. В противном случае есть риск, что исполнитель услуг взыщет оплату с владельца помещений, а неплательщик будет дальше уклоняться от ответственности.

Например, суд указал, что, если нет договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с законом об электроэнергетике и арендными условиями обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике имущества. Поставщик услуг вправе предъявить требование арендодателю (постановление АС Дальневосточного округа от 26.09.

2017 N Ф03-3548/2017 по делу № А73-15851/2016). Получателю средств необходимо вовремя обратиться в суд или добиться признания долга.

Исковая давность по коммунальным платежам составляет три года

Защитить право можно в течение 3 лет. Такой срок устанавливает закон (ст. 196 ГК РФ). В иных нормативных актах нет специальных указаний. Таким образом, требование о взыскании долга за электроэнергию, воду и другие ресурсы нужно предъявить в рамках общего срока. Он начинает течь с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Требование за пределами общего срока суд не удовлетворит. Например, если у компании долг по коммунальным платежам составляет 5 лет, согласно правилу о сроке давности требование можно предъявить только за последние 3 года.

Чтобы не пропустить срок давности взыскания, контролируйте размер и период задолженности по коммунальным платежам

Долги за коммунальные услуги возникают по разным причинам. Судебное взыскание – мера, которую владелец помещения применяет при длительном нарушении обязательств недобросовестной стороны.

Как правило, он предпочитает договориться с арендатором, и если тот частично вносит оплату, арендодатель не прибегает к судебной защите. В такой ситуации важно не пропустить время для защиты права. Задолженность не должна превышать период от 3 лет.

Если арендатор вносил платежи без указания назначения, получатель может зачесть их в счет ранних периодов (ст. 319.1 ГК РФ). Такое условие целесообразно указать в договоре.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, при определении величины долга арендодателю понадобится учесть суммы, которые зачли в счет погашения обязательства. Если договор предусматривает неустойку за просрочку, придется пересчитать ее за каждый период.

Если арендатор признал долг по коммунальным платежам, это продлит срок исковой давности

Чтобы продлить срок взыскания, необходимо предъявить доказательства признания долга или частичного исполнения (ст. 203 ГК РФ , п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43). Чтобы взыскать задолженность, включите обязательство по оплате в соглашение. Четкое условие поможет избежать споров. Можно выбрать один из вариантов согласования цены:

• укажите, какие услуги входят в арендную плату или
• пропишите отдельно обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Если стороны не раскроют понятие оплаты и не пропишут, какие платежи ее составляют, недобросовестный арендатор получит возможность уклоняться от оплаты. Арендатор вправе взыскать неустойку за просрочку, если соответствующий пункт стороны согласовали в договоре.

Еще один вариант добиться своевременной оплаты – заключить отдельный договор или предусмотреть в соглашении обязательство арендатора самостоятельно вести работу с эксплуатационными службами. Он подходит для случаев, когда стороны согласуют аренду на длительный срок.

Арендатор самостоятельно заключает договоры энергоснабжения с энергоснабжающими организациями, самостоятельно рассчитывается за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, сброс сточных вод, вывоз мусора.

Арендодатель возмещает исполнителю затраты, понесенные последним за энергоснабжение, в части, приходящейся на арендуемые площади. При таком способе необходимо учитывать риски. Поскольку отношения касаются третьего лица, суд может отказать во взыскании средств.

Суд должен учесть правовую позицию о надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011).

Коммунальные платежи суд отнесет к текущим расходам, если компания-банкрот подтвердит их обоснованность

При банкротстве расходы по оплате коммунальных услуг (оплата воды, электроэнергии, вывоз ТБО) будут текущими платежами. Они подлежат удовлетворению вне очереди (ст. 134 закона о банкротстве). Например, суд признал правомерными действия конкурсного управляющего.

По договору компания-банкрот (арендатор) кроме суммы арендной платы компенсировала арендодателю суммы затрат на фактически потребленные коммунальные услуги (вода, электричество). Расчет производился согласно показаниям приборов учета. На дату расторжения договора у должника образовалась задолженность.

Конкурсный управляющий оплатил выставленные счета, чтобы не увеличивать размер текущей задолженности, а также избежать последующего предъявления штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств. Суд посчитал, что платежи возникли в период после возбуждения дела о банкротстве до признания должника несостоятельным.

Они являются оправданными и необходимыми (постановление АС Волго-Вятского округа от 03.10.2016 Ф01-4046/2016 по делу № А39-764/2014).

Источник: https://pravx.ru/stati/srok-iskovoy-davnosti-po-kommunalny/